kesinleşmiş orman tahdit sınırları içinde kalan taşınmaz nedeniyle 4721 sayılı türk medenî kanununun 1007. maddesi uyarınca istenen tazminatın miktarının tespiti ile istinaf kararının temyiz incelemesi.

Kesinleşmiş orman tahdit sınırları içinde kalan taşınmaz nedeniyle 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 1007. maddesi uyarınca istenen tazminatın miktarının tespiti ile istinaf kararının temyiz incelemesi.

Özet: Davacının, kesinleşmiş orman tahdit sınırları içinde kalan taşınmazı nedeniyle Türk Medenî Kanununun 1007 nci maddesi uyarınca talep ettiği tazminat davasında, ilk derece mahkemesinin davanın kabulü ve taşınmaz bedelinin davalı hazineden tahsili yönündeki kararının, bölge adliye mahkemesince zamanaşımı bulunmadığı, hazinenin sorumlu olduğu ve arsa niteliğindeki taşınmazın emsal karşılaştırmasıyla değer tespitinin doğru olduğu gerekçeleriyle tarafların istinaf başvurularının esastan reddedilmesi üzerine, temyiz incelemesini yapan Yüksek Mahkeme, arsa niteliğindeki taşınmazlara emsal karşılaştırması yapılarak değer tespitinin yöntem olarak doğru olduğunu belirterek, davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarını büyük ölçüde reddetmiştir.

5. Hukuk Dairesi █████████ E. , █████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi

SAYISI : ████████ Esas, ████████ Karar

KARAR : Esastan ret

İLK DERECE MAHKEMESİ : Sakarya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI : ████████ Esas, ████████ Karar

Taraflar arasındaki kesinleşmiş orman tahdit sınırları içinde kalan taşınmaz nedeniyle uğranılan zararın 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu’nun (4721 sayılı Kanun) 1007 nci maddesi uyarınca tazmini istemine ilişkin davada İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Sakarya ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 6 15... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına orman şerhi konulduğunu, bu durumun davacının mülkiyet hakkını ihlâl ettiğini belirterek müvekkilinin uğradığı zararın 4721 sayılı Kanun'un 1007 nci maddesi uyarınca tazminini talep etmiştir.

II. CEVAP

Davalı Hazine vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın reddini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı Hazineden tahsili ile davacıya ödenmesine, davacı adına olan tapu kaydının iptali ile orman vasfı ile Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

1. Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; davaya konu taşınmazın gerçek bedelinden daha düşük bir bedele hükmedilmesinin hatalı olduğunu, tazminat miktarının taşınmazın piyasa değerine yakın olması gerektiğini, İlk Derece Mahkemesi kararının, davacıların mülkiyet hakkını zedeler mahiyette olduğunu, tazminata işletilecek faizin hatalı olduğunu belirterek usul ve kanuna aykırı İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir.

2. Davalı ... vekili istinaf dilekçesinde özetle; husumet ve zamanaşımı itirazlarını tekrar ettiklerini, davanın kısmi dava olarak açılamayacağını, tazminatın tespiti hususunda dava konusu taşınmazın şerh konulduğu tarihteki değerinin tespit ve takdir edilmesi gerektiğini belirterek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile taşınmaz halen davacı adına tapuya kayıtlı olduğundan davada zamanaşımının söz konusu olmadığı, tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devletin sorumlu olduğu nazara alındığında tapu maliki tarafından 4721 sayılı Kanun’un 1007 nci maddesi gereğince açılan tazminat davasında Hazine'nin sorumluluğuna gidilmiş olasında isabetsizlik bulunmadığı ayrıca taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planında bulunduğundan arsa niteliğinde olduğunun benimsenmesi ve bedelinin emsal taşınmazlara göre belirlenmesinin yerinde olduğu, emsal taşınmazdan faydalanmak yoluyla taşınmazın özellikleri de dikkate alınarak taşınmazın 2023 tarihinde metrekare bedelinin 2.188,13 TL olarak tespitinde herhangi bir isabetsizlik görülmediği anlaşıldığından taraf vekillerinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davacılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Arsa niteliğindeki taşınmazlara emsal karşılaştırması yapılarak, yöntem itibari ile doğrudur.

3. Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukukî nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre davacılar vekilinin aşağıdaki paragrafın kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

4. Dairemiz denetiminden geçen, dava konusu taşınmazla aynı mahallede olup dava konusu taşınmaza yakın mesafede bulunan taşınmazlara █████████ Esas, █████████ Karar sayılı dosyada 2019 değerlendirme tarihi itibarıyla metrekare birim bedeli olan 649,02 TL olarak belirlenen bedelin onandığı hususu gözetildiğinde, onanmak suretiyle denetimden geçen iş bu parsellerden daha az bedele hükmedilmesi hatalı olup buna göre ayrılma nedenleri hususunda ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

1.Davacılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine,

2. Davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile temyiz olunan İlk Derece Mahkemesi kararına karşı istinaf başvurusunun esastan reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının ORTADAN KALDIRILMASINA,

3. İlk Derece Mahkemesinin kararının BOZULMASINA,

Davacıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

04.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.