imar uygulamasıyla oluşan pay karşılığına ilişkin asıl davada hükmedilmeyen yasal faiz alacağının, asıl alacağın ihtirazi kayıtsız ödenmesiyle sona erdiğine dair temyiz incelemesi.

İmar uygulamasıyla oluşan pay karşılığına ilişkin asıl davada hükmedilmeyen yasal faiz alacağının, asıl alacağın ihtirazi kayıtsız ödenmesiyle sona erdiğine dair temyiz incelemesi.

Özet: İmar uygulaması sonucu bedele dönüşen pay için belirlenen karşılığın artırılması davasında hüküm altına alınmayan yasal faizin tahsili talebiyle açılan davada; ilk derece mahkemesi ve istinaf mahkemesi, asıl alacağın ödenmiş olması ve ödeme sırasında faiz alacağı için ihtirazi kayıt konulmaması nedeniyle, faizin asıl alacağa bağlı feri bir hak olarak sona erdiği gerekçesiyle davanın reddine karar vermiş, bu karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

5. Hukuk Dairesi █████████ E. , █████████ K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 39. Hukuk Dairesi

SAYISI : ████████ Esas, ████████ Karar

KARAR : Esastan ret

İLK DERECE MAHKEMESİ : Bakırköy 10. Asliye Hukuk Mahkemesi

SAYISI : ███████ Esas, ████████ Karar

Taraflar arasındaki imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığının artırılması davasında hüküm altına alınmamış olan yasal faiz istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.

Kararın taraf vekillerince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların esastan reddine karar verilmiştir.

Bölge Adliye Mahkemesi kararı taraf vekillerince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda; temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflarınca ikame edilmiş olan ipotek bedel artırım davasında, dava dilekçesinde fazlaya ve faize ilişkin müvekkil hakları saklı tutulmakla birlikte yargılama neticesinde tespit edilen bedelin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte tahsili talep edildiğini, en son İlk Derece ve Bölge Adliye Mahkemesince faizin hüküm altına alınmadığını, hükmün onanarak kesinleştiğini, faiz alacağı ödemesi yapılmadığını ileri sürerek faiz alacağının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili verilen cevap dilekçesinde özetle; davanın reddini talep etmiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davanın reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde taraf vekilleri istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

1.Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; faiz alacağının ödenmemesi nedeniyle işbu davanın açıldığını, asıl davada mahkemece, faiz alacağının unutulmuş-atlanmış olduğunu, örnek kararlar da gözetildiğinde faizin ayrı bir dava ile istenebileceğini, banka ile yapılan ödemede ihtirazı kaydın nereye koyulabileceğini, ödemeye ilişkin talep dilekçesinde de faiz alacağının istendiğini ancak faizin ödenmediğini ileri sürmüştür.

2. Davalı idare vekili istinaf dilekçesinde özetle; vekâlet ücretinin nispi olarak belirlenmesi gerektiğini ileri sürmüştür.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile faizin, asıl alacağa bağlı fer’i bir hak olduğunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 131 inci maddesi uyarınca asıl alacak sona erince fer’i hakların da sona ermiş sayılacağını, faiz, asıl alacağa bağlı bulunmasına rağmen, asıl alacaktan ayrı olarak dava veya takip konusu edilebileceğini, asıl alacak için açılan davada faize ilişkin hakkın saklı tutulmamış olması, daha sonra faiz için ayrı bir dava açılmasına engel teşkil etmeyeceğini, ancak faizin ayrı bir dava veya icra takibine konu yapılması sırasında, asıl alacağın ödenmemiş olması, ödenmiş ise ihtirazi kayıt konulmasının şart olduğunu, aksi hâlde, 6098 sayılı Kanun'un 131 inci maddesi uyarınca faiz alacağının da sona ermiş sayılacağını, somut olayda; asıl alacak ödendikten sonra bu davanın açıldığı ve ödeme sırasında ihtirazi kayıt olmadığı anlaşıldığından davanın reddine karar verilmesinde ve Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin 13/4 maddesi "Maddi tazminat istemli davaların tamamının reddi durumunda avukatlık ücreti, bu Tarifenin ikinci kısmının ikinci bölümüne göre hükmolunur." hükmü ile maktu vekâlet ücretine hükmedilmesinde bir isabetsizlik görülmediğinden istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde taraf vekilleri temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

1.Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar etmiştir.

2.Davalı idare vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukukî Nitelendirme

Uyuşmazlık, imar uygulaması sırasında bedele dönüştürülen davacı payına takdir edilen karşılığının artırılması davasında hüküm altına alınmamış olan yasal faiz istemine ilişkindir.

2. Değerlendirme

1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesi ile 369 uncu maddesinin birinci fıkrasında yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçelerinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR

Açıklanan sebeplerle;

Taraf vekillerinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,

Taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının Hazineye irat kaydedilmesine,

Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,

03.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.