Antalya Bölge Adliye Mahkemesinde görülen konkordato dosyasında, kiracının konkordato sonrası kira borçlarının ödenmemesi üzerine feri müdahilin yaptığı depo kararı talebinin reddi kararına ilişkin istinaf başvurusu.
Özet: Konkordato sürecindeki bir borçlu şirketten, konkordato kararının ardından doğan kira alacaklarını tahsil etmek isteyen kiralayan feri müdahil, bu borçların konkordatoya tabi olmadığını belirterek mevcut ve gelecekteki kiraların ödenmesi için depo kararı talep etmiştir; ancak ilk derece mahkemesi, konkordato komiserinin borçlunun yüksek kira artışına ilişkin uyarlama davası açma niyetini ve bu ödemenin diğer alacaklılara zarar vereceği görüşünü dikkate alarak talebi reddetmiş ve kiralayan bu kararı istinaf etmiştir.
T.C.
ANTALYABÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ11.HUKUK DAİRESİT Ü R K M İ L L E T İ A D I N AB Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R IİNCELENEN KARARINMAHKEMESİ: Alanya Asliye Ticaret MahkemesiARA KARAR TARİHİ: █████/2026DAVANIN KONUSU: Konkordato (Adi Konkordatodan Kaynaklanan (İİK 285 İla 308/h))GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ: █████/2026İlk Derece Mahkemesinin kararı ve dosya içerisinde bulunan belgeler okunup incelendi.Başkan vekilinin görüşü değerlendirildi.GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: FERİ MÜDAHİLİN İDDİALARININ ÖZETİ: Feri Müdahil ... Ltd. Şti. vekili; müvekkili şirket ile konkordato talep eden davacı şirket arasında █████/2025 tarihinde imzalanan kira kontratı ile aylık kira bedeli olarak 240.000,00-TL olmak üzere 9 aylık kira kontratı imzalandığını, █████/2025 tarihinde kira kontrat süresinin dolduğunu ve yeni kira döneminin başladığını, █████/2026 tarihi itibariyle yeni kira bedelinin aylık 323.612.00-TL olduğunu, konkordato kararı sonrasında doğan kira alacaklarına ilişkin Alanya İcra Müdürlüğü'nün ....E. sayılı dosyası ile kira alacağı ve tahliye talepli icra takibi başlatıldığını, söz konusu dönemlerin konkordato içinde bulunan dönemleri kapsadığını, konkordato komiseri ile birçok kez yapılan görüşmelerde kira alacağının ödenmesi talebinde bulunulmuş olmasına rağmen kira ödemelerinin yapılmadığını, konkordato başvurusundan sonra doğan kira borcunun konkordatoya tabi olmayacağının açık olduğunu belirterek müvekkili şirkete (konkordato içini kapsayan dönem) kira alacağına ilişkin Alanya İcra Müdürlüğü'nün ...Esas sayılı icra dosyasının ödenmesi için depo kararı verilmesine, takip sonrası tahakkuk edecek olan kira alacaklarına ilişkin öncelikli olarak ödeme yapılması hususunda da depo kararı verilerek dosya komiserlerine aylık kira ödemelerinin yapılması hususunda yetki verilmesine karar verilmesini talep etmiştir.İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece █████/2026 tarihli ara karar ile; "... feri müdahil ... Alüminyum San. Tic. Ltd. Şti. vekili Av. .... müvekkili şirket ile davacı şirket arasında kira kontrat süresinin dolduğu ve yeni kira döneminin başladığı █████/2026 tarihi itibariyle yeni kira bedelinin aylık 323.612.00-TL olduğu, ödeme yapılmaması nedeniyle konkordato kararı sonrasında doğan kira alacaklarına ilişkin taraflarınca icra takibi başlatıldığı, konkordato başvurusundan sonra doğan kira borcunun konkordatoya tabi olmayacağının açık olduğundan bahisle müvekkili şirketin kira alacağının Alanya İcra Müdürlüğünün ... E. Sayılı icra dosyasına ödenmesi için depo kararı verilmesi ile takip sonrası tahakkuk edecek olan kira alacaklarına ilişkin öncelikli olarak ödeme yapılması hususunda da depo kararı verilerek dosya komiserlerine aylık kira ödemelerinin yapılması hususunda yetki verilmesini talep etmiştir. Mahkememizin █████/2026 tarihli ara kararı ile talebe ilişkin konkordato komiser heyetinin görüş sunmasına karar verilmiş, konkordato komiser heyetince talebe ilişkin sunulan beyan dilekçesi ile davacıların, söz konusu talebe ilişkin olarak kiralayan ile 5 yıl süreli kira sözleşmesi akdedildiği, ancak kiralayanın 2. yılda %140 oranında kira bedelini artırdığı, taraflarınca kiralayan feri müdahil ... Alüminyum Şirketine Uyarlama Davası açacakları, zorunlu arabuluculuk kapsamında Alanya Arabuluculuk Bürosuna ... nolu başvuru yapıldığı, süreci bekledikleri şeklindeki beyanlarını heyetlerine yazılı olarak bildirdiklerini yapılan değerlendirmede konkordatoda kesin mühlet içinde bulunan kiracının yasal artış dışında ödeyeceği her fazla kira bedelinin konkordato dosyasında alacaklı gözüken diğer alacaklıların haklarının korunmasına da zarar vereceği yönünde görüş bildirilmiş olması nedeni ile feri müdahil ....Alüminyum Şirketinin talebinin bu aşamada reddine" karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Ara karara karşı, feri müdahil ... Alüminyum ... Ltd. Şti. vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. Feri Müdahil ...Alüminyum ... Ltd. Şti. vekili istinaf dilekçesinde özetle; taraflar arasında █████/2023 - █████/2028 tarihleri arasını kapsayan 5 yıl süreli aylık 100.000,00-TL yıllık kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan kira artış oranının altında kalmamak kaydı ile Yİ-ÜFE oranı dikkate alınarak uygulanmak üzere kira kontratı düzenlendiğini, ancak taraflar arasında yapılan sözleşmenin akabinde ... Ltd. Şti. tarafından söz konusu soğuk hava deposunda bulunan diğer soğuk hava odalarının da kiralanmak istendiğini, bu talep neticesinde taraflar arasında imzalanan █████/2023 - █████/2028 tarihli 5 yıl süreli kira kontratının █████/2024 tarihli kira sözleşmesi fesih protokolü ile karşılıklı olarak fesih edildiğini, devamında taraflar arasında █████/2024 - █████/2025 tarihleri arasını kapsayan 1 yıl süreli 9 adet soğuk hava deposunu da kapsayan aylık 240.000,00-TL yıllık kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan kira artış oranının altında kalmamak kaydı ile Yİ - ÜFE oranı dikkate alınarak uygulanmak üzere kira kontratı düzenlendiğini ve devamında yine taraflar arasında █████/2024 - █████/2025 tarihleri arasını kapsayan kira dönemine ilişkin █████/2024 tarihli anlaşma protokolü düzenlenerek █████/2025 vadeli 720.000,00-TL, █████/2025 vadeli 720.000,00-TL'lik iki adet çek verildiğini, imzalanan 1 yıllık kira dönemi sonu olan █████/2025 tarihinde kira kontratı süresinin bitmiş olması nedeniyle taraflar arasında kira artışı yapılmadan aynı kira olan 240.000,00-TL ile devam eden, █████/2025 - █████/2025 tarihlerini kapsayan 9 ay süreli 240.000,00-TL'lik kira kontratı imzalandığını, bu kira dönemi sonu olan █████/2025 tarihinde ise TÜİK tarafından açıklanan kira artış oranı uygulanarak kira bedelinin 323.612,00-TL olduğunu, davacı yanın 1 yılın sonunda kira bedelinin düşük kaldığını ileri sürülerek fahiş bir kira artış talep edilmiş olduğu iddialarının gerçeği yansıtmadığını, kiralamaya konu yerin toplam alanının 860 metrekare olduğunu, devasa bir büyüklükte odalara bölünmüş olan ve toplamda 860 metrekare alana sahip bir yer için anlaşmaya konu kira bedelinin fahiş olduğu iddialarının gerçeği yansıtmadığını ve hakkaniyetle bağdaşmadığını, davacının kötüniyetli davrandığını, süreci uzattığını, arabuluculuk anlaşmasının sağlanmadığını, kira ödemelerinin yapılmadığını, konkordato başvurusundan sonra doğan kira borcunun konkordatoya tabi olmayacağının açık olduğunu, konkordato başvurusundan sonra doğan kira borcunun mühlet içinde icra takibine konu olabileceğini, Alanya İcra Müdürlüğü'nün ....Esas sayılı dosyasında bulunan kira alacaklarının ödenmesi için depo kararı verilmesini ve yine devam eden kira alacaklarına ilişkin depo kararı verilerek devam eden aylara ilişkin kiraların ödenmesi için dosya komiserlerine yetki verilmesine ilişkin taleplerinin kabulüne karar verilmesi gerekirken reddine karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu istinaf sebepleri olarak ileri sürmüştür. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Talep, İlk Derece Mahkemesince verilen █████/2026 tarihli kira alacaklarına ilişkin depo kararı verilmesi talebinin reddine dair ara kararın kaldırılması isteminden ibarettir. Mahkemece yazılı gerekçeyle, feri müdahil ...Alüminyum ... Ltd. Şti.'nin talebinin reddine karar verilmiştir. Dairemizce istinaf incelemesi, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır.6100 sayılı HMK'nın 341/1-b maddesinde istinafa tabi kararlar düzenlenmiş olup buna göre; ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlar için istinaf yoluna başvurulabilir. Öte yandan konkordato müessesesi █████/2018 tarihli 7101 Sayılı Kanun ile İİK'nın 285 ila 309 maddelerinde yapılan değişiklik ile yeniden düzenlenmiştir. Belirtilen maddelerde konkordato yargılaması sırasında verilen kararların kanun yolları da düzenlenmiştir. İİK'nın 287/son maddesinde Mahkemenin verdiği tedbirlere ilişkin istinaf kanun yoluna gidilemeyeceği düzenlenmiş olup, İlk Derece Mahkemesinin kira alacaklarına ilişkin depo kararı verilmesi talebine ilişkin kararı, ihtiyati tedbir kararı olmadığı gibi nihai karar da değildir. Bu nedenlerle İlk Derece Mahkemesince kira alacaklarına ilişkin depo kararı verilmesi talebinin reddine dair ara karara karşı İİK'nın 287/son maddesi uyarınca istinaf kanun yolu kapalı olduğundan, istinaf eden feri müdahil ... Ltd. Şti. vekilinin istinaf itirazları yerinde görülmediğinden HMK'nın 352/1-b maddesi gereğince istinaf başvurusunun usulden reddine karar vermek gerektiği anlaşıldığından aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-İstinaf eden feri müdahil ... Ltd. Şti. vekilinin İlk Derece Mahkemesi ara kararına ilişkin istinaf başvurusunun HMK'nın 352/1-b maddesi uyarınca USULDEN REDDİNE,2-492 sayılı Harçlar Kanunu gereğince peşin alınan istinaf karar harcının istinaf edene iadesine, 3-İstinaf edenin istinaf başvurusu nedeniyle yaptıkları yargılama masrafının kendi üzerinde BIRAKILMASINA, 4-Kullanılmayan istinaf gider avansının 6100 sayılı HMK'nın 333. maddesi uyarınca İlk Derece Mahkemesi'nce ilgilisine İADESİNE, 5-İstinaf incelemesi dosya üzerinden yapıldığından davacı lehine vekalet ücreti takdirine YER OLMADIĞINA,6-Kararın İlk Derece Mahkemesi tarafından taraflara TEBLİĞİNE, Dair, 6100 sayılı HMK'nın 352/1-b maddesi gereğince dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oybirliğiyle, 6100 sayılı HMK'nın 362/1-f maddesi gereğince kesin olarak karar verildi.█████/2026...