Samsunda miras yoluyla kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil davasında çok sayıda parselin mülkiyeti için usul, husumet ve feragat eksenindeki karmaşık yargılama süreci.
Özet: Bu hukuki uyuşmazlık, davacıların miras yoluyla edindikleri haklara dayanarak birçok taşınmazın tapu kaydının iptalini ve kendi adlarına tescilini talep etmeleri, davalıların ise taşınmazların köy senediyle kendilerine intikal ettiğini ve uzun süredir zilyetliklerinde bulunduğunu iddia ederek davaya karşı çıkmaları üzerine kuruludur; dosya, ilk derece mahkemesinin kararının usul eksiklikleri, eksik inceleme, husumet yokluğu ve tüm parseller hakkında karar verilmemesi gibi nedenlerle bölge adliye mahkemesince defalarca bozulması sonucu yargılamanın uzamasıyla dikkat çekmektedir.
MAHKEMESİ : Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi
SAYISI : ████████ E., █████████ K.İLK DERECE MAHKEMESİ : Samsun 4. Asliye Hukuk MahkemesiSAYISI : ████████ E., ████████ K.Dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.Samsun ili, Atakum ilçesi, ... köyü çalışma alanında bulunan 1 16... , 45 1 25... ,1 31... ,1 32... , 1 33... ,1 36... ,41, 1 41... ,1 46... ,31,40,1 58... parsel sayılı taşınmazlar ... adına kayıtlanmış, 1 16... parsel sayılı taşınmaz ... adına kayıtlı iken satış nedeniyle ..., 1 16... parsel sayılı taşınmaz ... adına kayıtlı iken satış nedeniyle ..., 1 06... parsel sayılı taşınmaz ... adına kayıtlı iken satış nedeniyle ... adına tescil edilmiş, 1 41... , 1 32... ,7, 1 31... parsel sayılı taşınmazlar ... adına kayıtlanmış, 1 56... ve 1 31... parsel sayılı taşınmazlar ... adına tescil edilmiş, 1 32... parsel sayılı taşınmaz ... adına kayıtlanmıştır. Davacılar; miras yoluyla gelen hakka dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Davalı ...; dava konusu taşınmazların köy senedi ile kendisine intikal ettiği ve taşınmazların uzun süredir kendi zilyetliğinde olduğu iddiasına tutunarak davanın reddini savunmuştur.İlk Derece Mahkemesinin 05.10.2017 tarihli kararıyla; 1 58... parsel sayılı taşınmaza yönelik davanın feragat nedeniyle reddine, 1 32... parsel sayılı taşınmaz dava konusu olmadığından bu parsel hakkında karar verilmesine yer olmadığına,davacıların davalılar ..., ..., ... aleyhine 1 58... parsel ve 1 32... parseller için açtığı davanın subut bulmadığından reddine karar verilmiş, hükmün davacı ... tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; İlk Derece Mahkemesince çelişik hüküm kurulduğu, dava konusu olan diğer parsellere ilişkin olumlu ya da olumsuz karar verilmediği açıklanarak İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılmış, dosya Mahkemesine gönderilmiş, Mahkemenin ████████ Esas, ████████ Karar sayılı kararıyla; 1 58... parsel yönünden davanın feragat nedeniyle reddine, dava dilekçesinde davalı parsel olarak gösterilen ancak dosyada davalı sıfatı bulunmayan 1 32... parsel aleyhine açılan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, 1 56... parsel, 1 46... parsel, 1 32... parsel, 1 46... parsel, 1 46... parsel, 1 32... parsel, 1 32... parsel, 1 25... parsel, 1 06... parsel, 1 31... parsel, 1 31... parsel, 1 31... parsel, 1 41... parsel, 1 41... parsel, 1 16... parsel, 1 16... parsel, 1 16... parsel, 1 16... parsel, 1 33... parsel, 1 36... parsel hakkındaki davanın subut bulmadığından reddine karar verilmiş, karara karşı davacılar tarafından istinaf yoluna başvurulmuş, Bölge Adliye Mahkemesinin 28.12.2018 tarih, █████████ Esas, █████████ Karar sayılı kararıyla; dava konusu olan 1 36... parsel sayılı taşınmaz yönünden olumlu veya olumsuz bir karar verilmesi ve 1 32... parsel sayılı taşınmazın davalılar adına tapuya kayıtlı olmadığı ve taşınmazın tapu kayıt malikinin elde ki davada da taraf olmadığı gözetilerek 1 32... parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın husumet yokluğu nedeni ile reddine karar verilmesi gereğine değinilerek İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılmış dosya Mahkemesine gönderilmiş,Mahkemenin ███████ Esas, ███████ Karar sayılı kararıyla; 1 58... parsel yönünden davanın feragat nedeniyle reddine, dava dilekçesinde davalı parsel olarak gösterilen ancak dosyada davalı sıfatı bulunmayan 1 32... parsel aleyhine açılan davanın husumet yokluğundan reddine, 1 56... parsel, 1 46... parsel, 1 32... parsel, 1 46... parsel, 1 46... parsel, 1 32... parsel, 1 32... parsel, 1 25... parsel, 1 06... parsel, 1 31... parsel, 1 31... parsel, 1 31... parsel, 1 41... parsel, 1 41... parsel, 1 16... parsel, 1 16... parsel, 1 16... parsel, 1 16... parsel, 1 33... parsel, 1 36... parsel, 1 36... parsel sayılı taşınmazlara yönelik davanın subut bulmadığından reddine karar verilmiş, karara karşı davacılar istinaf yoluna başvurmuş, Bölge Adliye Mahkemesinin █████████ Esas, █████████ Karar sayılı kararıyla; Mahkemece yapılan araştırmanın eksik olduğu açıklanarak taşınmazlarla ilgili zilyetlik ve bağış araştırması yapılmasına yönelik olarak İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılmış, dosya Mahkemesine gönderilmiş, Mahkemenin 08.02.2022 tarihli kararı ile; 1 58... parsel sayılı taşınmaz yönünden açılan davanın feragat nedeniyle reddine, 1 32... parsel sayılı taşınmazın dava dışı 3. kişi adına kayıtlı olması nedeniyle bu taşınmaz yönünden açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine, 1 06... , 1 16... ve 35 parsel sayılı taşınmazların yargılama sırasında dava dışı 3. kişilere devredilmiş olması ve bu taşınmazlar yönünden davanın konusuz kalmış olması nedeniyle esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına, 1 16... parsel, 45 parsel, 1 25... parsel, 1 31... parsel, 2 parsel, 9 parsel, 1 32... parsel, 11 parsel, 16 parsel, 21 parsel, 1 33... parsel, 1 36... parsel, 41 parsel, 1 41... parsel, 7 parsel, 1 46... parsel, 31 parsel, 40 parsel, 1 56... parsel sayılı taşınmazlar yönünden açılan davanın reddine karar verilmiş, karara karşı davacılar istinaf yoluna başvurmuş, Bölge Adliye Mahkemesinin 13.10.2022 tarihli kararıyla; dava konusu 1 06... , 1 16... ve 35 parsel sayılı taşınmazların yargılama sırasında 3. kişilere devir edildiği, Mahkemece HMK'nın 125. maddesi gereği davacıya seçimlik hakkı hatırlatılarak yeni malike karşı tapu iptal tescil davası olarak mı devam etmek istediği veya davasını tazminat davasına dönüştürmek mi istediğinin sorulması gerektiği açıklanarak Mahkeme kararı kaldırılmış, dosya Mahkemesine gönderilmiş, Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı yazılı kararı ile; çekişmeli taşınmazların miras bırakan ... tarafından sağlığında davalılardan ...'e bağışlandığı, davalı dayanağı 25.09.2009 tarihli köy senedi başlıklı belgede "arazilerim" olarak belirtilen taşınmazların çekişmeli taşınmazlara ilişkin olduğu, muris tarafından sağlığında zilyetliğinin teslim yoluyla devredildiği, murisin yaptığı bağışın şarta bağlı olmadığı, murisin kızların hakkını baki tutmadığı, 1 32... parsel sayılı taşınmazın murisin sağlığında davalı ...' a ev yeri olarak verilerek teslim edildiği, ...' un murisin sağlığında bu taşınmaza ev yaptığı, 1 56... parsel sayılı taşınmazın murisin sağlığında davalı ...' ye ev yeri olarak verilerek teslim edildiği, ...' nin murisin sağlığında bu taşınmaza ev yaptığı, her ne kadar 1 31... parsel sayılı taşınmazın köy senedinde yazmadığı belirtilmiş ise de bu taşınmazın da murise ait olduğu, murisin tüm taşınmazlarını davalı ...' a bağışladığı göz önüne alındığında bu taşınmazın da bağış kapsamında muris tarafından teslim edilerek bağışlandığının dosya kapsamı ile belirli olduğu gerekçesiyle 1 16... parsel, 45 parsel, 1 25... parsel, 1 31... parsel, 2 parsel, 9 parsel, 1 32... parsel, 11 parsel, 16 parsel, 21 parsel, 1 33... parsel, 1 36... parsel, 41 parsel, 1 41... parsel, 7 parsel, 1 46... parsel, 31 parsel, 40 parsel, 1 56... parsel sayılı taşınmazlar yönünden açılan davanın reddine, 1 58... parsel sayılı taşınmaz yönünden açılan davadan feragat edildiğinden bu taşınmaz yönünden açılan davanın feragat nedeniyle reddine,1 32... parsel sayılı taşınmazın davadan önce dava dışı 3. kişi adına kayıtlı olması nedeniyle bu taşınmaz yönünden açılan davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine, 1 06... , 1 16... ve 35 parsel sayılı taşınmazların miras bırakan ... tarafından sağlığında davalılardan ...'e bağışlandığı, muris tarafından sağlığında zilyetliğinin teslim yoluyla devredildiği, murisin yaptığı bağışın şarta bağlı olmadığı, murisin kızların hakkını baki tutmadığı anlaşılmakla bu taşınmazlar yönünden davacıların tazminat davasının reddine karar verilmiş, karara karşı davacı ... vekili ve davalı ... istinaf talebinde bulunmuş, Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı yazılı kararı ile; dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre istinaf başvurularının esastan reddine karar verilmiştir.Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı ... vekili ve davacı ... tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: -K A R A R-Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama kuralları ve kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçelerinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmediğinden temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un/HMK'nın 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA, Aşağıda yazılı 116,60’ar TL temyiz harçlarının temyiz eden davacılardan alınmasına, Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 11.02.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.