T.C. 8. Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından görülen öz sermaye tespiti davasında, tarım arazisinin ayni sermaye olarak belirlenen 23.000.000,00 TL değerindeki bilirkişi raporunun onaylanması kararı.
Özet: Bir limited şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen, üzerinde herhangi bir takyidat bulunmayan taşınmazın değer tespiti talebiyle açılan davada, Türk Ticaret Kanununun ilgili hükümleri uyarınca atanan gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişinin incelemesi sonucunda, davacıya ait söz konusu taşınmazın 23.000.000,00 TL değerinde olduğu tespit edilmiş ve mahkeme, bilirkişi raporunu uygun bularak onaylamış, böylece taşınmazın belirlenen bu değerle şirkete ayni sermaye olarak konulmasına karar vermiştir.
T.C. ... 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİT.C...ASLİYE SEKİZİNCİ TİCARET MAHKEMESİK A R A RESAS NO : ████████ KARAR NO : ████████HAKİM : ... ... KATİP : ... ...DAVALI : HASIMSIZ DAVA : Öz Sermaye TespitiDAVA TARİHİ : █████/2026KARAR TARİHİ : █████/2026GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2026Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,DAVA:Davacı...vekili dava dilekçesinde; kuruluş işlemlerini yürüttüğü ... Tarım ve Enerji Limited Şirketi'ne, mülkiyeti tamamen kendisine ait olan... .... .... ... ... ... ... .... parsel numaralı taşınmazı ayni sermaye olarak koymak istediğini, Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesi uyarınca, ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın değerinin tespit edilmesi gerektiğini, söz konusu taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya takyidat bulunmadığını, ... .... .... .... .... .... parsel numaralı taşınmazın değerinin tespiti için bilirkişi atanmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava, TTK 342- 343 vd maddeleri uyarınca öz sermayenin tespiti isteğine ilişkindir.Ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmazın ilişkin tapu kayıtları tüm beyan ve şerhleri ile birlikte UYAP sisteminden temin edilmiş yapılan incelemede, öz sermaye tespitine konu taşınmazların davacı...adına kayıtlı olduğu ve üzerlerinde herhangi bir takyidatın bulunmadığı görülmüştür.Taşınmazın bulunduğu yerde değer tespiti için yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış , gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiden alınan █████/2026 tarihli raporda; tarlanın etrafı çel çitlerle çevrili olup, içerisinde su kuyusu kurulu olduğu ve kadastral yola cepheli ve ulaşımının kolay olduğu, verimli bir arazi olduğu, bu arsanında pisayasa şartları bulunduğu konum ve konuma göre emsal emlak fiyatları dikkate alındığı zaman taktir edilen kıymetinin 23.000.000,00 TL edeceği kanaatine varıldığı belirtilmiştir.TTK'nun 342. maddesi ayni sermaye başlıklı olup; ayni sermaye konulabilecek mal varlığı unsurlarının; üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fiziki mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil malvarlığı unsurları olarak sayılmıştır. TTK'nun 343. maddesi değer biçme başlıklı olup, "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir, değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu, sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri, ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." düzenlemesi yer almıştır. Mahkemece yapılan inceleme ve tüm dosya kapsamına göre; TTK 342. maddesine aykırı herhangi bir kayıt bulunmayan taşınmazın ayni sermaye olarak konulmak istenildiği, talep içeriği itibariyle TTK 343. maddesi uyarınca mahkememizce atanan bilirkişilerce değerlerinin belirlendiği, bilirkişi raporunun 343. maddedeki düzenlemeye uygun olduğu ve itiraza uğramadığı anlaşılmakla bilirkişi raporunun onaylanmasına karar verilmiştir. HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;Davacının davasının kabulü ile, davacıya ait ... .... .... .... .... .... .... parselde kain 19.204,68 m2 yüzölçümlü taşınmazın davacı...tarafından ... Tarım ve Enerji Limited Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyulacağı anlaşılmakla sermaye olarak konulan taşınmazın toplam değerinin 23.000.000,00 TL olarak belirleyen █████/2026 tarihli bilirkişi raporunun onaylanmasına, Alınması gerekli harç başlangıçta peşin alındığından ayrıca harç alınmasına yer olmadığına,Davacı...tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,Kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve istek halinde davacıya geri verilmesine,Tarafların yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içerisinde ... BAM'da İstinaf yolu açık olmak üzere karar verildi.█████/2026Katip ... ¸e-imzalıdır. Hakim ... ¸e-imzalıdır. ¸e-imzalıdır. ¸e-imzalıdır.