Borç tasfiye protokolü uyarınca yapılan ödemelere rağmen terkin edilmeyen ipoteğin kaldırılması talebiyle açılan ticari dava ve yargılama süreci.
Özet: Davacı ... Otomotiv, davalılarla arasındaki ticari ilişkiden doğan 1.500.000 TL bedelli borcun, Borçta Tasfiye Protokolüne uygun olarak davalı ... Haddecilik hesabına yapılan ödemelerle tamamen sona erdiğini ileri sürerek, İstanbuldaki taşınmazı üzerindeki 2. dereceden ipoteğin tapu sicilinden fekkini talep etmiş; davalı şirketler ... Metal ve ... ..., davacı tarafından kendilerinden yargılama harç ve gideri, masraf, tazminat ve avukatlık ücreti talep edilmemesi şartıyla davayı kabul etmeye hazır olduklarını bildirirken, davacı vekili ise bu masrafların diğer davalı ... ...ye yükletilmesini istemiştir.
T.C. İSTANBUL 20. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))DAVA TARİHİ : █████/2025KARAR TARİHİ : █████/2026İstanbul 17. Asliye Hukuk Mahkemesinin ███████ Esas, ████████ Karar sayılı dosyasından █████/2025 tarihinde verilen Görevsizlik kararı ile Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:TALEP: Davacı vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ... Otomotiv San. ve Tic. A.Ş. ile davalılar ... Metal Enerji ve Endüstri Mamülleri San. ve Tic. A.Ş., ... Haddecilik San. ve Tic. A.Ş., ... ... Ticaret A.Ş. arasında ticari ilişkiden kaynaklanan cari hesap ve cari hesaba ilişkin olarak ticari ilişkiye istinaden borçta tasfiye protokolü imzalandığını, borçta tasfiye protokolü uyarınca müvekkili ...'ın maliki olduğu "İstanbul ili ... İlçesi ... Mahallesinde kain 7728 Ada 15 Parsel 4 Nolu bağımsız bölüm" üzerine ... ... San. ve Tic. A.Ş. lehine 2. dereceden 1.500.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiğini, borçta tasfiye protokolünde 3. madde gereği; 25.08.2021 tarihinde 300.000,00-TL, 25.09.2021 tarihinde 300.000,00-TL, 25.10.2021 tarihinde 300.000,00-TL, 25.11.2021 tarihinde 300.000,00-TL ve 25.12.2021 tarihinde 300.000,00-TL olmak üzere toplam 1.500.000,00-TL şeklinde ödeme yapılmasıyla borç sona ereceğini, protokolün 5. maddesinde ise; borçlu tarafından protokolde belirtilen ödeme vadelerinde ödemelerinin yapılması halinde tüm taraflar arasındaki cari hesabın sona ereceğini, başkaca alacak talebinde bulunulmayacağını, alacaklı tarafından tesis edilmiş olan ipoteğin fek edileceğini, borçlu tarafın ödemeleri, alacaklıların da ipotek fek hususunu kabul ve taahhüt ettiği imza altına alındığını, müvekkili ... Otomotiv San. ve Tic. A.Ş. tarafından tasfiye protokolünün 3. maddesi uyarınca ödemeler ... Haddecilik Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin hesabına ödeme yapılması suretiyle borç sona erdiğini, davalı ... ... San. ve Tic. A.Ş. ile ... Otomotiv San. ve Tic. A.Ş. arasındaki borçta tasfiye protokolü uyarınca borç sona ermesini müteakip davalıdan ipoteğin terkin edilmesi amacıyla görüşmeler yapıldığını ve ipoteğin terkin talebinde bulunulduğunu, .... Noterliği ... yevmiye numaralı 04.02.2025 tarihli ihtarname aracılığıyla ihtarname gönderildiğini, ihtarname muhataba 04.02.2025 tarihinde tebliğ edildiğini ancak protokol ve kanun gereği ipoteğin terkin edilmesi gerekmekte iken hali hazırda ipotek fek edilmediğini, bu sebeplerle; davanın kabulü ile müvekkili ...'ın maliki olduğu "İstanbul ili ... İlçesi ... Mahallesinde kain 7728 Ada 15 Parsel 4 Nolu bağımsız bölüm" üzerindeki ipoteğin tapu sicilinden fekkini, yargılama harç ve gideri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP: Davalılar ... ... Şirketi ve ... ... Anonim Şirketi vekili tarafından sunulan cevap dilekçesinde özetle; Davalı müvekkili şirketler huzurdaki davanın açılmasına sebebiyet vermediğini, her türlü itiraz, cevap hakları saklı kalarak, bu aşamada kabul anlamına gelmemek kaydı ile davacılar tarafından gerek borç tasfiye protokolü gerekse huzurdaki dava kapsamında müvekkili şirketlerden yargılama harç ve gideri, masraf, tazminat, avukatlık ücreti talep edilmeyeceğini beyan edilmesi kayıt ve şartı ile davacı şirket tarafından tasfiye protokolünün 3. maddesi uyarınca borçlarını ödediği hususunda ön inceleme duruşmasında beyanda bulunmaya, davayı kabul etmeye hazır olduklarını bildirmişlerdir.DELİLLER: ... Tapu Müdürlüğü'nden gelen 7728 ada 15 parsel 4 nolu bağımsız bölüme ait aktif pasif tapu kayıtlarını içerir müzekkere cevabı, Borçta Tasfiye Protokolü, ihtarname, dekontlar, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Mahkememizce yapılan yargılama, taraf beyanları, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre; Dava, davacı tarafın davalı şirketlere ipotek senedinden dolayı borcunun bulunup bulunmadığı, varsa borç miktarının tespiti, borcun ödenmesi halinde ipoteğin kaldırılma şartının oluşup oluşmadığı hususundan ibaret ipoteğin fekki davasıdır. Davalılar ... ... Şirketi ve ... ... Anonim Şirketi vekili █████/2025 tarihli cevap dilekçesinde; Dava kapsamında müvekkili şirketlerden yargılama harç ve gideri, masraf, tazminat, avukatlık ücreti talep edilmeyeceğini beyan edilmesi kayıt ve şartı ile davacı şirket tarafından tasfiye protokolünün 3. maddesi uyarınca borçlarını ödediği hususunda ön inceleme duruşmasında beyanda bulunmaya, davayı kabul etmeye hazır olduklarını bildirmişlerdir.Davacı vekili █████/2025 tarihli beyan dilekçesinde; Davalılardan ... Paz. San. Tic. A.Ş. ile ... Haddecilik San. ve Tic. A.Ş.'den borç tasfiye protokolü uyarınca tazminat ve dava dosyası kapsamında yargılama harç ve gideri ile avukatlık ücreti talebinde bulunmadıklarını, yargılama harç ve gideri ile vekalet ücretinin davalılardan ... ...'ne yükletilmesi gerektiğini bildirmişlerdir.Davalılar ... ... Şirketi ve ... ... Anonim Şirketi vekili █████/2026 tarihli beyan dilekçesinde; Davacı taraf 13.05.2025 tarihli dilekçesi ile davalı müvekkil şirketlerden "...borç tasfiye protokolü uyarınca tazminat veya dava dosyası kapsamında yargılama harç ve gideri ile avukatlık ücreti talebi bulunmadığını..." beyan ettiğini, davacı şirket tarafından tasfiye protokolünün 3. maddesi uyarınca borçların tam ve zamanında ödendiğini, müvekkili şirketlerin fazlaya dair hak ve alacağı bulunmadığını beyan ettiklerini, bu sebeplerle; davanın kabulüne, müvekkili şirketler davanın açılmasına sebebiyet verilmediğinden, davacılar beyanı da nazara alınarak, müvekkili şirketler aleyhine yargılama harç ve gideri ile avukatlık ücretine hükmedilmemesine karar verilmesini talep etmiştir. Davaya konu Borç Tasfiye Protokolün incelenmesinde tarafların borçlu olarak ... Otomotiv Sanayi ve Ticaret A.Ş, alacaklı olarak ... ... ve Ticaret A.Ş, ... Haddecilik Sanayi ve Ticaret A.Ş ve ... ... Ticaret A.Ş'nin yer aldığı , protokolün konusunun taraflar arasındaki ticari ilişkiden kaynaklanan cari hesabın ve cari hesaba ilişkin olarak ticari ilişkiye istinaden verilmiş bononun ve İstanbul ili ... ilçesi ... mahallesine kain 7728 ada 15 parsel 4 numaralı bağımsız bölümde kurulan ipoteğe ilişkin uzlaşma ve borcun tasfiyesine ilişkin olduğu anlaşılmıştır.Mali Müşavir Bilirkişi ... tarafından █████/2026 tarihinde düzenlenen bilirkişi raporuna göre; "Dava konusu, davacı ile davalı şirketler arasında ticari ilişkiden kaynaklanan cari hesaba ilişkin olarak imzalanan borçta tasfiye protokolü uyarınca davacının protokolde belirtilen tüm ödemeleri ifa etmesiyle borcun sona erdiği, buna rağmen protokol ve kanuni düzenlemelere aykırı olarak davalı tarafından davacıya ait taşınmaz üzerinde tesis edilen 2. dereceden 1.500.000 TL bedelli ipoteğin fek edilmemesi sebebiyle, söz konusu ipoteğin tapu sicilinden terkinine karar verilmesi talebinden ibaret olduğu, Davacının, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 64/3 maddesi ve Vergi Usul Kanunu'nun 182. maddesi uyarınca tutulması zorunlu olan defterlerinin, 2016 yılı itibarıyla E-Defter uygulamasına geçmiş olduğu, bu uygulamada, yalnızca Envanter Defteri'nin noter onayına tabi olduğu ve davacının 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 yılı envanter defteri açılış onayının yasal süreler içinde yapıldığı, ayrıca davacı 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 yılında E-Defter kullanıcısı olarak tuttuğu elektronik defterlerin beratlarını yasal süreler içinde Gelir İdaresi Başkanlığı sistemine başarıyla yüklenmiş ve onaylandığı, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 yılına ait beratların zamanında ve eksiksiz olarak tamamlandığı görülmekle sahibi lehine delil olma vasfı Sayın Mahkemenin takdirlerine bırakıldığı, Davacının incelenen ticari defterlerine göre, davacı 320 Satıcılar hesap kodu altında davalılar ile olan cari ilişkilerini takip etmekte olup, davacının ticari defterleri incelendiğinde, davalı ... ... ve Tic. A.Ş. ile olan ticari ilişkiye ilişkin tüm kayıtların 320.01.014. Kodlu Satıcılar hesabında takip edildiği, tüm ödeme ve tahakkuk kayıtları bu hesapta izlenmekte olup dava tarihi (19.02.2025) itibariyle davacının davalı ... ... ve Tic. A.Ş. ile borç veya alacak bakiyesinin bulunmadığı, davalı ... Haddecilik San. ve Tic. A.Ş. ile olan ticari ilişkinin 320.01.75 Kodlu Satıcılar hesabı üzerinden takip edildiği; dönem içinde gerçekleşen tüm borç ve alacak hareketlerinin mahsup ve virman işlemleriyle karşılıklı olarak kapandığı ve bu doğrultuda davacının davalıya karşı herhangi bir borç/alacak bakiyesi bulunmadığı tespit edildiği, Davalı defterlerini, 6102 sayılı TTK.m.64/3, VUK. M 182 uyarınca tutulması zorunlu olan 2014 yılı Yevmiye, Defter-i Kebir ve Envanter defterlerinin açılış tasdikinin yasal süresi içerisinde yaptırılmış olduğu, 2014 yılı yevmiye defteri kapanış tasdikinin ibraz edilmediği, bu itibarla HMK 222 md. ve 6102 sayılı TTK 64/3 md. gereğince mevcut haliyle davalı ... ... ve Tic. A.Ş.'nin 2014 yılı ticari defterlerinin yasal süreler içinde ve usulüne uygun şekilde tutulmadığı tespit edilmiş olup, sahibi lehine delil olma vasfı Sayın Mahkemenin takdirlerine bırakıldığı, Davalının incelenen ticari defterlerine göre, davalı 120 Alıcılar hesap kodu altında davacı ile olan cari ilişkilerini takip etmekte olup, davalı ... ... ve Tic. A.Ş.'nin ticari defterleri incelendiğinde, davacı ile olan ticari kayıtların 120. Kodlu Alıcılar hesabında takip edildiği, tarafımıza sadece 2014 yılına ait cari hesap ekstresi ibraz edilmiş olmakla davalının ekstre bitim tarihi (31.12.2014) itibariyle davacı yandan 67.248,80 TL tutarında cari hesap bakiye alacaklı olduğu görülse de davalının ticari defterleriyle dava tarihi itibariyle borç/alacak durumunun belirlenemeyeceği tespit edildiği, Davalı defterlerini, 6102 sayılı TTK.m.64/3, VUK. M 182 uyarınca tutulması zorunlu olan 2019 yılı Yevmiye, Defter-i Kebir ve Envanter defterlerinin açılış tasdikinin yasal süresi içerisinde yaptırılmış olduğu, 2019 yılı Yevmiye Defterinin kapanış tasdikinin süresi içerisinde yaptırılmış olduğu, bu itibarla HMK 222 md. ve 6102 sayılı TTK 64/3 md. gereğince mevcut haliyle davalı ... Haddecilik San. ve Tic. A.Ş.'nin 2019 yılı ticari defterlerinin yasal süreler içinde ve usulüne uygun şekilde açılış ve kapanış onamalarının yapıldığı tespit edilmiş olup, sahibi lehine delil olma vasfı Sayın Mahkemenin takdirlerine bırakıldığı, Davalının incelenen ticari defterlerine göre, davalı 120 Alıcılar hesap kodu altında davacı ile olan cari ilişkilerini takip etmekte olup, davalı ... Haddecilik San. ve Tic. A.Ş.'nin ticari defterleri incelendiğinde, ... Otomotiv San. ve Tic. A.Ş. ile olan ticari ilişkiye ilişkin kayıtların 120. Kodlu Alıcılar hesabında takip edildiği; tarafımıza sadece 2019 yılına ait cari hesap ekstresi ibraz edilmiş olmakla davalının ekstre bitim tarihi (31.12.2019) itibariyle davacı yandan 40.373,27 TL tutarında cari hesap bakiye alacaklı olduğu görülse de davalının ticari defterleriyle dava tarihi itibariyle borç/alacak durumunun belirlenemeyeceği tespit edildiği, Davalı ... Metal Enerji ve End. Mamülleri San. Tic. A.Ş. █████/2025 günü saat 14:00'te Mahkemeniz duruşma salonunda yapılan incelemeye katılmamış, ticari defter ve belgelerini ibraz etmediği, Neticeten; Rapor içeriğinde yapılan inceleme ve değerlendirmeler doğrultusunda, davacının incelenen ticari defterlerine göre dava tarihi itibarıyla davalılar ile herhangi borç/alacak bakiyesinin bulunmadığı, davalı yanlar ise 2014 ve 2019 yıllarına ticari defter ve kayıtlarını ibraz ettiğinden dava tarihi itibariyle cari hesapta ki borç/alacak durumu belirlenemediği, taraflar arasında akdedilen Protokolde ödeme şartlarının 1.5 Milyon TL olan borcun kapatılmasına ilişkin ödeme planının beş adet 300.000,00 TL tutarında ve 25.08.2021-25.12.2021 tarihleri arasında yapılacak şekilde belirlen, dosyada mübrez banka dekontlarından görüleceği üzere 26.08.2021 - 04.01.2022 tarihleri aralığında tüm borcun eksik şekilde ödenmiş olduğu görülmekle birlikte, davacının ipoteğin fekki (İstanbul ili ... ilçesi ... Mahallesi 7728 ada 15 parsel 4 numaralı bağımsız bölümün aktif-pasif tapu kaydının taşınmaz üzerinde hâlen devam eden ve alacaklısı ... ... ve Ticaret A.Ş. olan, 07.08.2017 tarih ve 14152 yevmiye numarasıyla tesis edilmiş, 1.500.000,00 TL bedelli, ikinci dereceden ipotek kaydı) talepleri kapsamında hukuki nitelendirme ve Nihai Takdir Mahkemenize ait olduğu," şeklinde rapor düzenlenmiştir. HMK'nın 308.maddesinde "Kabul, davacının talep sonucuna, davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul, ancak tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur." hükmü ve HMK'nın 311.maddesinde "Feragat ve kabul, kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğurur. İrade bozukluğu hâllerinde, feragat ve kabulün iptali istenebilir." hükmü düzenlenmiştir.Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı şirket ile davalı şirketler arasındaki cari hesaba istinaden borç tasfiye protokolü düzenlendiği, borç protokolü kapsamında mülkiyeti davacı ...'a ait İstanbul ili ... İlçesi ... Mahallesinde kain 7728 Ada 15 Parsel 4 numaralı bağımsız bölüm üzerine davalı ... ... San. ve Tic. A.Ş. lehine 2. dereceden 1.500.000,00-TL bedelli ipotek tesis edildiği, davacı tarafından protokole konu borcun tamamının ödendiğini belirterek ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ettiği, davalılardan ... ... Şirketi ve ... ... Anonim Şirketi'nin Mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde protokole konu borcun ödendiğini ve davayı kabul ettiklerini beyan etmiş, diğer davalı şirket yönünden ise borcun ödenip ödenmediğine dair borç tasfiye protokolü, ticari defterler ve davacı şirket tarafından yapılan ödeme dekontları celp edilerek alınan bilirkişi raporunda davacının incelenen ticari defterlerine göre dava tarihi itibarıyla davalılar ile herhangi borç/alacak bakiyesinin bulunmadığı, davalı taraflar ise 2014 ve 2019 yıllarına ait ticari defter ve kayıtlarını ibraz ettiğinden dava tarihi itibariyle cari hesaptaki borç/alacak durumunun belirlenemediği, taraflar arasında akdedilen Protokolde ödeme şartlarının 1.5 Milyon TL olan borcun kapatılmasına ilişkin ödeme planının beş adet 300.000,00 TL tutarında ve 25.08.2021-25.12.2021 tarihleri arasında yapılacak şekilde belirlen borcun dosyada mübrez banka dekontlarından görüleceği üzere 26.08.2021 - 04.01.2022 tarihleri aralığında eksiksiz şekilde ödenmiş olduğunun tespit edildiği, bilirkişi raporunun denetime elverişli ve hükme esas almaya yeterli olduğu, dosya kapsamında alınan bilirkişi raporunda da davaya konu borç tasfiye protokolüne ilişkin borcun ödendiği ve bu nedenle borç tasfiye protokolü kapsamında borç ödendiğinden ipoteğin fekkinin gerektiğinin tespit edildiği anlaşılmakla davalılar ... Paz. San. Tic. A.Ş. ile ... Haddecilik San. ve Tic. A.Ş.'nin davayı kabul beyanı göz önüne alındığında davacıların açmış olduğu davanın kabul edildiği, davayı kabulün HMK'nın 311.maddesinde belirtildiği üzere hüküm gibi hukuki sonuç doğurduğu ve HMK'nın 309/2 maddesi gereğince davayı kabulün hüküm ifade etmesi, karşı tarafın ve mahkemenin muvafakatine bağlı olmadığından bu davalılar yönünden davacıların davasının kabulüne, diğer davalı ... ... San. ve Tic. A.Ş. yönünden ise dosya kapsamında alınan bilirkişi raporunda ticari defter ve kayıtlar sunulmadığından davacının ticari defter ve kayıtlarının lehine değerlendirildiği ve yine düzenlenen bilirkişi raporunda belirtildiği üzere davaya konu borç tasfiye protokolüne ilişkin borcun ödendiği ve bu nedenle borç tasfiye protokolü kapsamında konulan ipoteğin fekkinin gerektiğinden bu davalı yönünden de davanın kabulüne karar verilmiş, davacılar vekilinin talebi doğrultusunda yargılama gideri ve vekalet ücreti davalı ... ... San. ve Tic. A.Ş. Üzerinde bırakılmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.KARAR: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1- Davacı tarafça açılan DAVANIN KABULÜ ile; dava konusu İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 7728 ada, 15 parsel, 4 nolu bağımsız bölüm ve davacı ... adına tapuya kayıtlı dükkan niteliğindeki taşınmaz üzerindeki davalı ... Metal Enerji ve Endüstri Mamülleri San. ve Tic. A.Ş. lehine konulmuş olan 1.500.000,00-TL bedelli 2.dereceden █████/2017 tarih ve ... yevmiye numaralı İPOTEK KAYDININ TERKİNİNE,2- Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince dava değeri üzerinden alınması gereken toplam 102.465,00-TL harçtan daha önceden ödenen toplam 25.616,25-TL harç düşüldükten sonra eksik kalan 76.848,75-TL harcın davalı ... ...'nden alınarak hazineye gelir kaydına,3- Davacılar kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T göre hesaplanan 228.000,00-TL vekalet ücretinin davalı ... ...'nden alınarak davacılara verilmesine,4- Davacılar tarafından yapılan; 615,40-TL Başvuru Harcı, 25.616,25-TL Peşin/nisbi Harcı, 5.500,00-TL Bilirkişi ücreti, 252,50-TL Tebligat, Posta ve diğer masraflar, olmak üzere toplam 31.984,15-TL'nin davalı ... ...'nden alınarak davacılara verilmesine,5- Kullanılmayan gider avansının bulunması halinde kararın kesinleşmesinden sonra HMK’nın 333. maddesi uyarınca resen yatırana iadesine,Dair; davacılar vekilinin ve davalı ... Endüstri Mamülleri ve ... Haddecilik Mamülleri vekilinin yüzlerine karşı, diğer davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde mahkememize verilecek bir dilekçe ile İSTİNAF yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2026 Katip ...e-imzalıdır Hakim ...e-imzalıdır