İstanbul 11. Asliye Ticaret Mahkemesinin ticari kira sözleşmesinden kaynaklanan alacak için açılan itirazın iptali davasında görevsizlik kararıyla dosyanın Sulh Hukuk Mahkemesine devri.
Özet: Davacı, ticari nitelikteki kira sözleşmesinin AVMnin taahhüt edilen zamanda açılmaması, altyapı eksiklikleri ve ruhsat sorunları nedeniyle haklı olarak feshedildiğini ileri sürerek, ödenen peşin kiranın iadesi için başlattığı icra takibine davalının haksız itirazının iptalini talep etmiş; ancak mahkeme, uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklandığı ve bu tür davaların Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girdiği gerekçesiyle davanın görevsizlik nedeniyle usulden reddine karar vermiştir.
T.C.
İSTANBUL 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:████████ EsasKARAR NO:████████DAVA:İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ:█████/2026KARAR TARİHİ:█████/2026Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkil şirket ile imzalanan ... ... Alışveriş Merkezi içinde bulunan 188 M2 alanlı, 83 nolu taşınmaz için kira sözleşmesi gereğince, AVM açılışının ikinci kez ertelendiği Temmuz 2025 tarihinde açılmadığı, yakın tarihte açılmasının da mümkün olmadığı, çevre düzenlemesi yapılmadığı, iskanı alınmadığı, Elektrik , su doğalgaz gibi zorunlu ihtiyaçlar karşılanmamış olduğu, yangın yönetmeliğine uygun raporu alınmadığı açık olduğundan, yeni bir açılış tarihine tahammül olmadığından kira sözleşmesini haklı nedenler ile feshedildiğinin bildirildiğini, haklı fesih sebebi ile finansal zararı talep hakkı saklı kalmak ile kira sözleşmesi 8.2 madde gereği ödenen 190.000.- TL + KDV ( 228.000 TL ) peşin kiranın müvekkile ait İBAN’a iadesini, aksi halde temerrüde düşmüş sayılacağınız yargılama gideri ve ücreti vekaletin tarafınıza ait olacağını ihtaren bildiririz şeklinde ihtarname gönderildiğini, ihtar aynı gün e tebliğ ile tebliğ edilmiş ancak herhangi bir ödeme yapılmadığını, ihtarname ile davalı yan temerrüde düşürüldüğünden, 01.07.2025 tarihinden icra takibinin yapıldığı 28.11.2025 tarihleri arasında takip öncesi işlemiş faiz talebi hukuka uygun olduğunu, alacağın ödenmemesi nedeniyle taraflarınca icra takibine geçildiğini, davalı taraf süresinde icra takibine itiraz ederek takibi durdurduğunu, itirazın yersiz olup reddinin gerektiğini, açıklanan tüm bu nedenlerle davalının ... İcra Müdürlüğü 2025/ ... Esas sayılı dosyaya yaptığı haksız ve hukuka aykırı itirazın iptaline, takibin aynen devamına, haksız ve hukuka aykırı itiraz ile takibin durmasına sebep olan davalının alacağın %20'snden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davalı yan üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. HUKUKİ NİTELENDİRME DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:Dava; davalı tarafından .... İcra Dairesi' nin 2025/... Esas sayılı takip dosyasına yapılan itirazın iptali ile icra inkar tazminatı istemine ilişkin olduğu anlaşıldı. Uyuşmazlığın taraflar arasında imzalanan ... ... Kira Sözleşmesinden kaynaklandığı anlaşılmıştır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 1. maddesinde; "Mahkemelerin görevi, ancak kanunla düzenlenir. Göreve ilişkin kurallar, kamu düzenindendir." hükmü yer almaktadır. HMK 114/1.c maddesi uyarınca "Mahkemenin görevli olması" dava şartlarından olup, HMK 138 maddesi dikkate alınarak dava şartlarının öncelikle karara bağlanması gerekmektedir. HMK 115. maddesinde ise "Mahkeme, dava şartlarının mevcut olup olmadığını, davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır. Taraflar da dava şartı noksanlığını her zaman ileri sürebilirler. Mahkeme, dava şartı noksanlığını tespit ederse davanın usulden reddine karar verir..." düzenlemeleri yer almaktadır. 6100 sayılı HMK 4.maddesinde sulh hukuk mahkemelerinin görev alanı belirlenmiş ve 4/1.a maddesinde ise kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların sulh hukuk mahkemesinde görüleceği belirtilmiştir.Yukarıda yapılan açıklamalar ile tüm dosya içeriği dikkate alınarak eldeki davaya konu alacağın ... ... Kira Sözleşmesinden kaynaklandığı, yukarıda yazılı kanuni düzenlemeler gereği uyuşmazlığı çözmekle görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu anlaşılmakla mahkememizin görevsizliğine sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğunda dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. (Bkz. İstanbul BAM 49.HD'nin █████/2024 tarihli █████████ esas ve ████████ karar sayılı ilamı) KARAR : Gerekçesi yukarıda yazılı kararda açıklandığı üzere;1-Davanın HMK 114/1-c ve 115/2 maddesi gereğince görev dava şartı yokluğundan USULDEN REDDİNE, 2-Görevli mahkemenin İSTANBUL NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ olduğuna,3-Karar kesinleştikten sonra HMK.nın 20.maddesi gereğince yasal sürede başvuru halinde dosyanın görevli ve yetkili İstanbul Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemelerine gönderilmesine, aksi halde davanın açılmamış sayılmasına mahkememizce karar verilmesine, 4-Harç ve yargılama giderinin görevli mahkemece değerlendirilmesine, HMK 331/2. maddesi gereğince davaya başka bir mahkemede devam edilmediği taktirde talep halinde yargılama gideri ve vekalet ücreti hususunda mahkememizce karar verilmesine, Dair; taraf vekillerinin yokluğunda, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere tensiben karar verildi. █████/2026 Katip ...e-imzalıdır Hakim ...e-imzalıdır