Anahtar kelimeler: Villayı Takibiyle Aleyhlerine Muhtemel Aidat Üyeliğinin Aldıklarını Yazildiği Dan İmzaladıkları
T.C. BAKIRKÖY 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : Kooperatif Üyeliğinin TespitiDAVA TARİHİ : █████/2024KARAR TARİHİ : █████/2025GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2025Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinin Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkillerinin, davalı ... Yapı Kooperatifin ortağı olan dava dışı ....'dan "... Toplu Konut Alanı No:383Başakşehir/İSTANBUL" adresinde bulunan ...( 12/ba) B Tipi villayı tapudan satın aldıklarını, dava dışı ... 'dan sadece taşınmazın Mülkiyetini alan davacı müvekkillerin, davalıyla sadece tasfiye sürecinde çıkması muhtemel ve zorunlu ödenmesi gereken harçlar ve masrafların taraflarınca ödeneceğine dair bir taahhütname İmzaladıkları, davacıların davalı kooperatifin aleyhlerine başlatığı aidat borcunu içeren icra takibiyle de davalı kooperatife üye olarakkaydedildiklerini öğrendiklerini, davacıların davalı kooperatife olan aidat borcu nedeniyle Küçükçekmece .... İcra Müdürlüğünün ... E. sayılı dosyasıyla başlatılan icra takibine itiraz Ettiklerini, ancak Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 04.02.2022 tarih ve ... E. ... K. Sayılı miktar itibariyle kesin olan kararla ortak olmadıkları halde dava dışı ...'nın ödemesi gereken aidat borcunu, ferileriyle ve mahkeme yargılama giderleri ile birlikte ödemek zorunda kaldıklarını, Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 04.02.2022 tarih ... E.... K. sayılı dosyaya sunulan ve bilirkişi raporuyla da "...davacı kooperatif tarafından fotokopi örneği ibraz edilen ortaklar pay defterinde davalıların, ortaklardan ...’dan .... 12/BA) B Tipi Villa ortaklık payını devir alarak, kooperatifin 19.08.2016 tarih ve 97 nolu yönetim kurulu kararının 1. Nolu kararı ile kooperatif ortaklığının kabulüne karar verildiğini öğrendiklerini, ancak üyeliğini devrettiği düşünülen dava dışı ortak ... ile üyeliği devir aldığı belirtilen davacılar arasında kooperatif üyelik devir sözleşmesi, üyeliği devir eden ve üyeliği devir alanın birlikte veya ayrı ayrı kooperatif yönetim kuruluna hitaben üyelik devrinin yapılması ve üyeliğe kabulü içerir dilekçelerin davalı kooperatifte bulunmadığını, sadece tapu harçları ve masraflar nedeniyle imzaladıkları taahhütnameye dayanarak müvekkillerinin pay defterine kaydedildiklerini, dava dışı ortak ...'nın ise yazılı beyanının kooperatif kayıtlarında bulunamadığını, Kooperatifler Kanunu’nda ve yapı kooperatifi örnek anasözleşmelerinde, kooperatif ortaklığından edindiği taşınmazını ferdi mülkiyete geçildikten sonra, tapu devri yapmak suretiyle bir başkasına satan ortağın bu satış işlemi ile birlikte ortaklığının sona ereceğine ilişkin açık bir hüküm bulunmadığını davacıların, dava dışı ...'dan satın aldıkları .... (12/BA) B tipi villanın bir an için ortaklık payını da devir aldıkları düşünülse bile dava dışı ortak ...'nın ortaklığının düşürülmediğini, bir pay iki kişinin olamayacağına ve davacılar da sadece taşınmazı satın aldığına göre davalı kooperatif yönetim kurulunun davacıları usul ve yasaya aykırı olarak kooperatif ortağı olarak kaydettiğini beyanla davanın kabulü ile davalı kooperatifin haksız, usul ve yasaya aykırı kararı ile mağdur edilen davacıların kooperatife üye olmadıklarının tespitine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacılar kooperatif üyesi olup, bu hususun daha önce Bakırköy ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. ... K.sayılı dosyası ile karara bağlandığını, bu dosyada alınan bilirkişi raporunda işbu dosyanın davacıları ... ve ...’ın kooperatif ortaklığının kabulüne karar verildiği ve ortaklığın pay defterine usulüne uygun olarak kayıtlandığı şeklinde tespitlerin yapıldığını, bilirkişi raporu ile davacı kooperatif tarafından bilirkişi incelemesine ibraz edilen ortaklar pay defteri, yönetim kurulu karar defteri ve kararı çerçevesinde teyit ve tespit edildiği üzere davalıların davacı kooperatifin ortağı bulunduğu ve bu ortaklığı tüm aktif ve pasifi ile birlikte ...’dan devir yoluyla edindiği yönünde sonuç ve kanaate ulaşıldığını, ortada kesinleşmiş mahkeme kararı varken, bu davanın açılmasının kötüniyetli olduğunu, eğer davacılar kooperatiften ayrılmak istemekte iseler bunu yönetime verecekleri dilekçe ile veya yönetim kabul etmezse dahi noter aracılığı ile gönderecekleri ayrılma beyanları ile sağlayabilecek durumda olduklarını, ayrıca kooperatif üyesi olmadıklarını iddia eden davacıların, gayrimenkulü edindikleri günden itibaren şimdiye kadar yapılan tüm genel kurul toplantılarına katıldıklarını, toplantılarda söz alarak aktif rol oynadıklarını, şimdiye kadar kooperatif üyesi olup o şekilde davranan davacıların her nedense kooperatife ait borç sebebiyle ödeme yapınca üye olmadıklarını ispat için dava açma yoluna Gittiklerini beyanla daha önce alınmış ve kesinleşmiş karar doğrultusunda, sunulan deliller ışığında davanın reddi ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.DELİLER VE GEREKÇE: Dava; davacıların davalı kooperatife üye olmadıklarının tespiti istemine ilişkindir.Mahkememiz dosyası kooperatif konusunda uzman bilirkişiye tevdi edilerek alınan bilirkişi raporunda özetle; dosyaya ibraz edilen genel kurul hazirun cetvelleri, ortaklar pay defteri, yönetim kurulu karar defterinin hep birlikte değerlendirilmesi neticesinde, davacıların, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 14/son, ana sözleşmenin 17. Maddesi çerçevesinde davalı kooperatifin üyesi oldukları tespit ve rapor edilmiştir. Bilirkişi raporunun denetime ve hükme esas almaya elverişli olduğu görülmüştür. Kooperatif ortaklığı, devir yolu ile ve yeni üye olarak kazanılmaktadır. Ana sözleşmenin ortaklığa kabulü düzenleyen 11.maddesi “ Gerekli şatları taşıyıp da kooperatife ortak olmak isteyenler yazılı olarak yönetim kuruluna başvururlar. Bu başvuruda ana sözleşmenin tüm hükümlerinin ve getirilen yükümlülüklerin kabul edildiği açıkça belirtilir. Ortaklığa kabul yönetim kurulu kararı ile gerçekleşir. Yönetim kurulu ortaklar ile ortak olmak için başvuranların 10.maddede gösterilen şartları taşıyıp taşımadığını araştırmak zorundadir. Ortaklığa kabul ve red kararı ilgiliye 15 gün içinde yazı ile bildirilir.İstekli ortaklığa alındığı takdirde kararın kendisine bildirildiği tarihten itibaren 1 ay içinde sermaye taahhüdünün diğer ortaklarca ödenmiş takdisi ile diğer ortakların her birinin o tarihe kadar ödemiş oldukları paralara eşit meblağı bir defada öder. 17.madde uyarınca devir yolu ile ortaklığa alınanlar hariç olmak üzere daha sonra ortaklığa kabul edileceklerden, yukarıdaki fıkrada belirtilen meblağın üzerinde para talep edilmesi genel kurulun bu hususta karar alması halinde mümkündür. Yedek üye ve benzeri şekilde ortak kaydı yapılamaz. Bu amaçla para tahsil edilemez. “ şeklinde,Ortaklığın devrini düzenleyen 17.Maddesi; “Ortaklık, yazılı olarak yönetim kuruluna bildirilmek suretiyle 10 uncu maddedeki ortaklık şartlarını taşıyan kişilere devredilebilir. Yönetim kurulu bu şekilde ortaklığı devralan kişiyi ortaklığa kabulden kaçınamaz. Yasal bir sebep olmaksızın devralanın ortaklığını kabul etmeyen yönetim kurulu üyeleri, devreden ve devralanın uğrayacakları zararlara karşı müteselsil sorumludurlar. Devir halinde eski ortağın kooperatife karşı tüm hak ve yükümlülükleri yeni ortağa geçer, kooperatif bu üyeliğin devri sebebiyle taraflardan ayrıca ödemede bulunmalarını isteyemez.” şeklinde,1163 sayılı Kooperatifler Kanunu 14/2 maddesi (Değişik 3. fıkra: 3476 - 6.10.1988) “ Ortaklık devredilebilir. Yönetim kurulu, ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde, bu kişiyi ortaklığa kabul eder." şeklindedir.Başakşehir Tapu Müdürlüğü'nün 11.04.2024 tarihli .... sayılı yazısı ekinde sunulan tapu kaydına göre , İstanbul ... Mh. B4/6 Bağımsız bölüm 22 taşınmazın, dava dışı ...'dan ... ve ...'a satıldığı ve 14.04.2015 tarih ... yevmiye no ile tapuya tescilin yapıldığı görülmektedir.Bakırköy .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas, ... Karar sayılı dosyasının incelenmesinde; davacısının .... Yapı Kooperatifi, davalıların ise işbu dosyanın davalıları olan ... ve ... olduğu, davanın kooperatif aidat borcunun ödenmemesinden kaynaklanan icra takibine borçluların itirazı üzerine alacaklı kooperatif tarafından açılan itirazın iptali istemine ilişkin olduğu, Mahkemece yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile icra takibine yapılan itirazın iptaline kesin olarak karar verildiği anlaşılmıştır.Yapılan yargılama, toplanan deliller, alınan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı bir bütün olarak değerlendirildiğinde; davacıların davalı kooperatif üyesi olmadıklarının tespiti istemi ile işbu davayı açtıkları, celp edilen tapu kaydına göre İstanbul .... Mh. B4/6 Bağımsız bölüm 22 taşınmazın dava dışı ...'dan ... ve ...'a satıldığı ve 14.04.2015 tarih .... yevmiye no ile tapuya tescilin yapıldığı, ortaklar pay defterinin 20. sayfasında davalıların, ortaklardan ...'dan ... ( 12/BA) B Tipi Villa ortaklık payını devir alarak, kooperatifin 97 nolu yönetim kurulu kararı ile ortaklığa kabul edildiklerinin belirtildiği, her ne kadar, kooperatif üyeliğinin devrine ait bir devir sözleşmesi ve üyeliği devir eden ve üyeliği devir alanın birlikte veya ayrı ayrı kooperatif yönetim kuruluna hitaben üyelik devrinin yapılması ve üyeliğe kabulü içerir dilekçeleri mevcut olmasa da, kooperatif üyeliğinin kooperatif yetkili organlarının açık kabulü ile gerçekleşebileceği gibi bu hususta karar alınmadığı halde dahi, kooperatifin bu kişi ile üye sıfatı ile yazışmalar yapması, aidat alması, onu genel kurullara çağırması, genel kurula katılma gibi olgularla üyeliğin zımnen gerçekleşebileceği, davalı kooperatif tarafından 07.01.2025 tarihli delil dilekçesi ekinde fotokopileri sunulan ortaklar pay defteri, yönetim kurulu karar defteri ve 03.10.2021 tarihinde yapılan 2019-2020 yılı genel kurul hazirun cetveli ve Bakırköy ..... Asliye Ticaret Mahkemesi ekinde sunulan bilirkişi Av. .... tarafından hazırlanmış bilirkişi raporunda, 2014-2019 arası hazirun cetvelleri ve genel kurul toplantı tutanakları üzerinde yapılan tespitler doğrultusunda 14.05.2015 tarihinde yapılan 2014 hesap yılı olağan genel kurul hazirun cetvelinde davalılara üyeliği devir eden dava dışı ...'nın davacı kooperatifin üyesi olduğu, 16.10.2016 tarihinde yapılan 2015 hesap yılı genel kurul hazirun cetvelinde ... -...'ın kooperatif ortağı olarak kayıt edildiği, ancak anılan toplantıya katılmadıkları, 19.03.2017 yılında yapılan 2016 hesap yılı genel kurul hazirun cetvelinde davalılar ... ve ...'ın kooperatif ortağı olarak kaydının bulunduğu toplantı çağrısının davacılar .... -...'a iadeli taahhütlü posta ile gönderildiği, ancak anılan toplantıya katılmadıkları, 25.03.2018 tarihinde yapılan 2016 ve 2017 hesap yılı genel kurulu hazirun cetvelinde davalılar ...-...'ın kooperatif ortağı olarak kaydının bulunduğu, 29.09.2019 tarihinde yapılan 2018 hesap yılı genel kurulunun hazirun cetvelinde davalılar ...-...'ın kooperatif ortağı olarak kaydının bulunduğu, ancak toplantıya katılmadıkları, davacıların 03.10.2021 tarihli, 2019-2020 yılı olağan genel kurul toplantısına katıldıkları ve hazirun cetvelinde imzalarının olduğu görülmüş olup, tüm bu hususların birlikte değerlendirilmesi neticesinde davacılar ile dava dışı ... arasında üyelik devir sözleşmesi mevcut olmasa da davacıların kooperatif üyeliklerinin zımnen gerçekleşmiş olduğu ve dolayısıyla kooperatif üyesi oldukları anlaşılmış olup, davacıların davasının reddine karar verilerek, aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Subüt bulmayan davanın REDDİNE,2-Harçlar tarifesi uyarınca alınması gereken 615,40-TL harçtan davacı taraflarca peşin yatırılan 427,60-TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 187,80-TL harcın davacılardan tahsili ile hazineye irat KAYDINA, 3-Davacılar tarafından yapılan yargılama giderinin davacılar üzerinde bırakılmasına, 4-Davalı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT gereğince 30.000,00 TL vekalet ücretinin davacılardan tahsili ile davalıya verilmesine,5-Kullanılmayan gider avansının HMK 333. maddesi gereğince kararın kesinleşmesinden sonra davacıya iadesine,6-HMK'nın uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara tebliğine,Dair; 6100 sayılı HMK.'nun 341. ve devamı maddeleri gereğince gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İSTİNAF kanun yolu açık olmak üzere taraf vekillerinin yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. █████/2025Katip ... ¸e-imza Hakim ...¸e-imza