Anahtar kelimeler: Vasisi Gününün Salı Davetiye Mirasçıları Kesinlik Değeri Şartı Eksiklikleri Uyularak
MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi
SAYISI : ███████ E., 2020/1 K.KARAR : Davanın kısmen kabulüneTaraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasından dolayı yapılan yargılama sonunda verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonunda Yargıtay (Kapatılan) 7. Hukuk Dairesince İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararı davalı ... mirasçıları vekili, davalı ... vasisi, davacı Hazine vekili ve duruşmalı olarak davacı-davalı ... mirasçıları vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, işin niteliği ve dava değeri itibarıyla 25.02.2025 Salı günü duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiş olup, duruşma için tayin edilen günde davacı Hazine vekili ........................... davalı ... ve müşterekleri vekili Avukat ...'ın katılımıyla duruşmaya başlanarak, hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için uygun görülen 06.05.2025 tarihinde Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:K A R A RKadastro sırasında,............................çalışma alanında 106, 108, 109, 119 ve 273 no.lu parseller Asliye Hukuk Mahkemesince dava konusu olduğundan bahisle malik hanesi açık olarak tespit edilmiştir.Asliye Hukuk Mahkemesince Hazine tarafından açılan men'i müdahale davası ve ............. mirasçılarının, ...'a karşı açmış olduğu tapu iptali ve tescil davası Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.Kadastro Mahkemesince aktarılan davalar tespit tutanaklarının birleştirilerek yapılan yargılaması sonucunda; "Maliye Hazinesinin; TESCİL ve MÜDAHALENİN ÖNLENMESİ davasının reddine;-Tespit maliki/muteriz davalı-davacıların; Maliye Hazinesinin tapulama tespitinde hissedar olmasına yönelik TESPİTE İTİRAZA ilişkin davalarının kabulüne; Dava konusu; ..................................../köyü, ...................İÇİ Mevkiinde kain 106 parsel sayılı (uygulama kadastrosu sonucu 121 ada, 43 parsel sayılı) ve TARLA nitelikli taşınmazın TAPULAMA TESPİTİNİN,Maliye Hazinesi yönünden iptali suretiyle;TAPULAMA tespitindeki -gerçek kişi- ........... ve ..................... oğlu 1318 yılı - .................. d.lu .../mirasçılarına ait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE, ..................................MAH/köyü, ................... İÇİ Mevkiinde kain 108 parsel sayılı (uygulama kadastrosu sonucu 121 ada, 41 parsel sayılı) ve TARLA nitelikli taşınmazın TAPULAMA TESPİTİNİN,Maliye Hazinesi yönünden iptali suretiyle;Taşınmazın tapulama tespitindeki gerçek kişi;T.C. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 23.05.1990 tarih ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca ............oğlu ... mirasçıları oldukları anlaşılan;(...ve ............ kızı) ...................(............ ve ............. oğlu) ...'a(...ve ............kızı) ...'a(...ve .............. oğlu) ...'a(............ ve .............kızı) ......................'aait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE,T.C. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 23.05.1990 tarih ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamının kararın eki sayılmasına, ....................... MAH/köyü, .............İÇİ Mevkiinde kain 109 parsel sayılı (uygulama kadastrosu sonucu 121 ada, 40 parsel sayılı) ve TARLA nitelikli taşınmazın TAPULAMA TESPİTİNİN,Maliye Hazinesi yönünden iptaline,3-1) Taşınmazın fen bilirkişileri ................. ve .........................'ın █████/2016 tarihli müşterek raporları ve ekindeki krokide A harfiyle gösterilen 8.069,55 m² yüzölçümündeki arazi bölümünün taşınmazdan İFRAZI ve aynı adanın son parsel numarası verilmek suretiyle; T.C. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 23.05.1990 tarih ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca ................ oğlu ... mirasçıları oldukları anlaşılan;(...ve ............. kızı) ...........'a(..........ve ........... oğlu) ...'a(...ve ..........kızı) ...'a(...ve ........... oğlu) ...'a(............ ve .......... kızı) .....................'aait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE, T.C. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 23.05.1990 tarih ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamının kararın eki sayılmasına, 3-2) Taşınmazın fen bilirkişileri ................ ve ...................'ın █████/2016 tarihli müşterek raporları ve ekindeki krokide B harfiyle gösterilen 21.319,56 m² yüzölçümündeki arazi bölümünün taşınmazdan İFRAZI ve aynı adanın son parsel numarası verilmek suretiyle; ...oğlu (ölü) ...(TCKN:..................)/mirasçılarınaT.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 16.10.1985 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca; ...'ın mirası 28 hisse kabul edilerek; 7 hissesinin eşi ...............'a, 3 hissesinin kızı ...............'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin oğlu ............'a, 3 hissesinin kızı .................'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin kızı ..................'a ait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE, T.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 16.10.1985 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamının kararın eki sayılmasına, 3-3) Taşınmazın fen bilirkişileri ..............ve ...........................ın █████/2016 tarihli müşterek raporları ve ekindeki krokide C harfiyle gösterilen 14.993,43 m² yüzölçümündeki arazi bölümünün taşınmazdan İFRAZI ve aynı adanın son parsel numarası verilmek suretiyle; C BÖLÜMÜNDEKİ MÜLKİYET HAKKI 2240 hisse KABUL EDİLEREK taşınmazın; T.C. ................ Noterliğinin 07.10.2013 tarihli ve ................... yevmiye sayılı MİRASÇILIK BELGESİ -ve aynı noterliğin aynı tarihli ve 15385 sayılı DÜZENLEME ŞEKLİNDE MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMESİ- esas alınarak;... (...ve .......................'dan olma, █████/1915 d.lu-TCKN:....................) mirasçıları oldukları anlaşılan; 290 hissesinin ...(TCKN-),290 hissesinin ...(TCKN-),290 hissesinin ...(TCKN-............),430 hissesinin ...(TCKN-),290 hissesinin ...(TCKN-),135 hissesinin ... (TCKN-),135 hissesinin ... (TCKN-), 90 hissesinin ... (TCKN-), 70 hissesinin ...(TCKN-), 44 hissesinin ... (TCKN), 44 hissesinin ...(TCKN-), 44 hissesinin ... (TCKN), 44 hissesinin ... (TCKN-), 44 hissesinin ...(TCKN-),adlarına;Yukarıda belirtilen hisse oranlarıyla TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE,T.C. .............. Noterliğinin 07.10.2013 tarihli ve ..................... yevmiye sayılı MİRASÇILIK BELGESİ -ve aynı noterliğin aynı tarihli ve 15385 sayılı DÜZENLEME ŞEKLİNDE MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMESİNİN kararın eki sayılmasına,3-4) Taşınmazın yukarıdaki ifrazlar sonrasında kalan; fen bilirkişileri ............... ve ..................ın █████/2016 tarihli müşterek raporları ve ekindeki krokide D harfiyle gösterilen 12.453,01 m² yüzölçümündeki BAKİYE BÖLÜMÜNÜN;bu kısım (D BÖLÜMÜNDEKİ) üzerindeki MÜLKİYET HAKKI 3 PAY KABUL EDİLEREK;aynı ada ve parsel numarasıyla (109 parsel sayılı (uygulama kadastrosu sonucu 121 ada, 40 parsel sayılı) olarak; Mülkiyet hakkına ilişkin 3 paydan; 1 payı ...kızı (ölü) .../mirasçılarına (T.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 17.08.2005 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca; ... (TCKN-.........), ... (TCKN-...............), ... (TCKN-.............) ve ... (TCKN-........................) adlarına)1 payı ............. oğlu (ölü) .../mirasçılarına;(T.C. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 23.12.1994 tarih ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca ...........oğlu ... mirasçıları oldukları anlaşılan)...,..., ...,adlarına TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE,T.C. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 23.12.1994 tarih ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamının kararın eki sayılmasına, 1 payı da ........... oğlu (ölü) ........../mirasçılarına, ait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE, ...................... Mevkiinde kain 119 parsel sayılı (uygulama kadastrosu sonucu 121 ada, 22 parsel sayılı) ve TARLA nitelikli taşınmazın TAPULAMA TESPİTİNİN,Maliye Hazinesi yönünden iptali suretiyle;TAŞINMAZDAKİ MÜLKİYET HAKKI 5 PAY KABUL EDİLEREK ve taşınmazın tapulama tespitindeki gerçek kişiler lehine; Mülkiyet hakkına ilişkin 5 paydan;1 payı ...oğlu (ölü)... (TCKN:..................)/ mirasçılarına, işbu 1 pay; T.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 16.10.1985 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca; ...'ın mirası 28 hisse kabul edilerek; 7 hissesinin eşi ...............'a, 3 hissesinin kızı ............a 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin oğlu..........'a, 3 hissesinin kızı ...................'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin kızı ..........................'a ait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE, T.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 16.10.1985 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamının kararın eki sayılmasına, 1 payı ...kızı (ölü) .../mirasçılarına, (T.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 17.08.2005 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca; ... (TCKN-............0), ... (TCKN-................), ... (TCKN-.............) ve ... (TCKN-.................) adlarına) 1 payı ...kızı (ölü) .../mirasçılarına, işbu 1 pay; T.C. ................. Noterliğinin 07.10.2013 tarihli ve 15380 yevmiye sayılı MİRASÇILIK BELGESİ -ve aynı noterliğin aynı tarihli ve 15385 sayılı DÜZENLEME ŞEKLİNDE MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMESİ- esas alınarak) 2240 hisse KABUL EDİLEREK;... (...ve ....................'dan olma, ............ d.lu-TCKN:.......................) mirasçıları oldukları anlaşılan; 290 hissesinin ...(TCKN-)290 hissesinin ...(TCKN-,)290 hissesinin ...(TCKN-),430 hissesinin ...(TCKN290 hissesinin ...(TCKN-),135 hissesinin ... (TCKN-),135 hissesinin ... (TCKN-), 90 hissesinin ... (TCKN-), 70 hissesinin ...(TCKN-), 44 hissesinin ... (TCKN-), 44 hissesinin ...(TCKN-), 44 hissesinin ... (TCKN-), 44 hissesinin ... (TCKN-), 44 hissesinin ...(TCKN-), adlarına;Yukarıda belirtilen hisse oranlarıyla TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE,T.C. ..................Noterliğinin 07.10.2013 tarihli ve ..............yevmiye sayılı MİRASÇILIK BELGESİ -ve aynı noterliğin aynı tarihli ve 15385 sayılı DÜZENLEME ŞEKLİNDE MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMESİNİN kararın eki sayılmasına,1 payı .......... oğlu (ölü) .../mirasçılarına, 1 payı ........... oğlu (ölü) /mirasçılarına, ait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE,............................../köyü, ................ İÇİ Mevkiinde kain 273 parsel sayılı (uygulama kadastrosu sonucu 121 ada, 23 parsel sayılı) ve TARLA nitelikli taşınmazın TAPULAMA TESPİTİNİN,Maliye Hazinesi yönünden iptali suretiyle;TAŞINMAZDAKİ MÜLKİYET HAKKI 7 PAY KABUL EDİLEREK taşınmazın; Mülkiyet hakkına ilişkin 7 paydan;1 payı (ölü) ............... kızı (ölü) .../mirasçılarına, 1 payı (ölü) ...kızı (ölü) ............./mirasçılarına, 1 payı (ölü) .............. karısı (ölü) .../mirasçılarına, 1 payı (ölü) ............oğlu (ölü) .../mirasçılarına, 1 payı (ölü) ...................oğlu (ölü) .../mirasçılarına, 1 payı ...oğlu (ölü) ... (TCKN:........................) /mirasçılarına, işbu 1 pay; T.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 16.10.1985 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamı uyarınca; ...'ın mirası 28 hisse kabul edilerek; 7 hissesinin eşi .................'a, 3 hissesinin kızı ......................'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin oğlu ................'a, 3 hissesinin kızı .................'a, 3 hissesinin oğlu ...'a, 3 hissesinin kızı ...............a ait olacak şekilde TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE, T.C.Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesinin 16.10.1985 tarihli ve ████████ E, ████████ K sayılı veraset ilamının kararın eki sayılmasına, 1 payı (ölü) ...kızı (ölü) .../mirasçılarına, işbu 1 pay; T.C. ...................Noterliğinin 07.10.2013 tarihli ve ..................yevmiye sayılı MİRASÇILIK BELGESİ -ve aynı noterliğin aynı tarihli ve 15385 sayılı DÜZENLEME ŞEKLİNDE MİRAS PAYININ DEVRİ SÖZLEŞMESİ- esas alınarak) 2240 hisse KABUL EDİLEREK;... (...ve ..............'dan olma, █████/1915 d.lu-TCKN:...............................) mirasçıları oldukları anlaşılan; 290 hissesinin ...(TCKN-290 hissesinin ...(TCKN-290 hissesinin ...(TCKN-430 hissesinin ...(TCKN-.290 hissesinin ...(TCKN-135 hissesinin ... (TCKN-135 hissesinin ... (TCKN- 90 hissesinin ... (TCKN-, 70 hissesinin ...(TCKN- 44 hissesinin ... (TCKN- 44 hissesinin ...(TCKN- 44 hissesinin ... (TCKN- 44 hissesinin ... (TCKN- 44 hissesinin ...(TCKN- ait olacak şekilde tespitteki gerçek kişiler lehine TAPUYA KAYIT ve TESCİLİNE " Karar verilmiş olup; hükme karşı davalı ... mirasçıları vekili, davalı ... vasisi, davacı Hazine vekili ve duruşmalı olarak davacı-davalı ... mirasçıları vekili tarafından temyiz yoluna başvurulmuştur.1. Davacı Hazine vekilinin 106, 108 ve 109 no.lu parsellere yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; dosyanın incelenmesinde, davacı Hazinenin eldeki davadan önce Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesinin ████████ Esas ve ████████ Karar sayılı davasında davalılar ... ve müşterekleri aleyhine açmış olduğu tapu kaydı kapsamı dışında kalan kısma yönelik meni müdahale davasının, 51.500 metrekarelik alanda davalıların müdahalesinin men'i ile sonuçlandığı ve Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiği görülmüştür. Mahkemece her ne kadar tapu kaydı kapsamında kalan kısımda davalılarca zilyetlikle edinme koşullarının oluştuğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de; aynı men'i müdahale davası kapsamında kalan dava dışı 102 ve 107 no.lu parsellerde Hazine hissesinin kesinleştiği, bu ilamın Hazine lehine güçlü delil olduğu dosya kapsamı ile sabittir.O halde Mahkemece, Manavgat Asliye Hukuk Mahkemesinin ████████ Esas ve ████████ Karar sayılı kararının kapsamı belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekir iken eksik inceleme ile yazılı şekilde sonuca gidilmesi doğru görülmemiştir.2. Davacı Hazine vekilinin 119 ve 273 no.lu parsellere yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Mahkemece her ne kadar dayanak tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsadığı gerekçesi ile Hazinenin davası reddedilerek tapu kayıt malikleri lehine hüküm kurulmuş ise de; yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporları tapu kaydının taşınmazları kapsayıp kapsamadığının belirlenmesi yönünden yeterli değildir. Yetersiz ve denetime elverişli olmayan bilirkişi raporuna dayalı olarak hüküm kurulması doğru görülmemiş, açıklanan sebeple Hazinenin bu parsellere yönelik temyiz itirazı da kabul edilmiştir.2. Davacı ... mirasçıları vekilinin;109 no.lu parsele yönelik, bu parselde taksim olmayıp tüm mirasçılar adına eşit hisse ile tescil edilmesi yönünde temyiz itirazlarının incelenmesinde; Mahkemece bu parselde tespit tarihi itibarıyla her hissedarın kullandığı alanın belirli olup taksimin varlığı kabul edilerek hüküm kurulmuş olup varılan bu sonuç dosya kapsamı, mahalli bilirkişi ve tanık beyanları uyumludur.119 ve 273 parsellere yönelik .............. ve .................'in davalı ...'e yapılan pay devirlerinin dikkate alınarak hüküm kurulmasının hatalı olduğu yönündeki temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; dosyanın incelenmesinden tapu kaydında paydaş olan ...................karısı ...........kendi adına asaleten oğlu ...adına velayeten 323 tarihli ve 6 no.lu ve 334 tarihli 9 no.lu tapu kayıtlarındaki hisselerini 05.06.1944 tarihli noter senedi ile harici olarak ...'a devrettiği, daha sonra aynı hisseleri bu kez 05.10.1954 tarihinde tapuda davalı ...'a devrettiği ve tapunun ..................................... adına tedavül gördüğü anlaşılmıştır.3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 13/B-son cümlesine göre; "noter tarafından tespit ve tevsik edilen muvafakat beyanı veya düzenlenen satış vaadi senedi teknisyen huzurunda yapılmış muvafakat sayılır". Ancak Mahkemece hüküm kurulurken 13/B-son cümlesi dikkate alınmamıştır.O halde Mahkemece yapılması gereken; 119 ve 273 no.lu parsellere uyduğu iddia edilen tapu kayıtlarının mahallinde yeniden keşif icra edilerek yöntemince uygulanması, fen bilirkişisinden bu sınırların denetime elverişli olacak biçimde kroki üzerinde gösterilmesinin istenmesi, tapu kaydının uygulanması sırasında gerekirse eski tarihli keşif beyanlarından faydalanılması; tapu kayıtlarının taşınmazları kapsadığı belirlenirse tapu kaydı üzerinde hisse devirlerinin 13/B-son cümlesi kapsamında değerlendirilmesi, tapu kapsamı dışında kalan kısımların varlığı tespit edilirse bu kısımlarda 14. madde kapsamında zilyetlikle edinme koşullarının oluşup oluşmadığı, oluşmuşsa kimin lehine oluştuğunun belirlendikten sonra sonucuna karar verilmesi olmalıdır. Eksik inceleme ve yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde sonuca gidilmesi doğru görülmemiş, açıklanan tüm sebeplerle hükmün bozulması gerekmiştir.SONUÇ: Açıklanan sebeplerle;Temyiz olunan İlk Derece Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un geçici 3 üncü maddesi yollaması ile 1086 sayılı Kanun'un 428 inci maddesi uyarınca BOZULMASINA,İstek halinde peşin harcın temyiz edenlere ayrı ayrı iadesine,1086 sayılı Kanun'un 440/I maddesi gereğince Yargıtay ilamının tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yoluna başvurulabileceğine,Dosyanın İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine,06.05.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.