Anahtar kelimeler: Geçecek Cebri Tehdidi İlişkiden Eylül Esaskarar Sehven Kayseri Kaçırması İstirdat
T.C. KAYSERİ 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: ████████ Esas - ████████
T.C. KAYSERİ TÜRK MİLLETİ ADINA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARARESAS NO : EsasKARAR NO : HAKİM : KATİP : DAVACI :VEKİLİ : Av. DAVALI : VEKİLİ : Av. DAVA : Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2024KARAR TARİHİ : █████/2025KARAR YAZIM TARİHİ : █████/2025Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Ticari İlişkiden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Menfi tespit ve istirdat davalarında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olmasının 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı olduğunu, bu sebeple Kayseri Genel İcra Dairesi ... E Dosya üzerinden aleyhine başlatılan icra takibine sehven itiraz süresini kaçırması sebebiyle geçecek zaman içerisinde davacı şirketin cebri icra tehdidi altında ödeme yapmak durumunda kalması halinde doğabilecek mağduriyet ve zararın önüne geçilebilmesi için █████/2024 tarihinde T.C. Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi ... D. İş dosyasından HMK m. 389 vd. düzenlenen dava öncesi ihtiyati tedbir alınması talebinde bulunulmuş olduğunu, █████/2024 tarihinde ... D. İş karar numarası ile mahkemece bu talebin kabul edildiğini, eş zamanlı olarak █████/2024 tarihinde dava şartı olarak arabuluculuğa başvurulmuş olmasına rağmen anlaşma sağlanamadığını, HUAK m.18A/16 kapsamında dava açılmadan önce ihtiyati tedbir kararı verilmesi halinde dava açma süresi arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar işlemez şeklinde olduğunu, gelinen süreçte HMK m. 397/1 kapsamında dava öncesi verilen ihtiyati tedbir kararının yasal süresi içerisinde esasa ilişkin işbu dava açılarak tamamlayıcı merasimi de yerine getirilmekte olduğunu, davacı firma yetkilisi 2021 yılında Kayseri İlinde yatırım yapmak ve özel okul açmak amacıyla davalı şirket yetkilisi olan kişilerle tanışmış ve belli bir süre görüşmeden sonra aralarında güven ortamı oluşmuş olduğunu, bu kapsamda yetkilileri davalı şirket yetkilileri ile aynı olan dava dışı... Gayrimenkul Eğitim Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin uhdesinde bulunan Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Kötügöller Mahallesi 4983 Ada, 2 Parselde kayıtlı taşınmaz ve üzerine davalı şirket tarafından yüklenici sıfatı ile inşaat yapımı devam etmekte olan okul binasının alınması için anlaşmaya varılmış olduğunu, bu anlaşmalar, 22.02.2021 tarihli ön sözleşme ve 07.04.2021 tarihli devir sözleşmesi olduğunu, sözleşmeleri özetlemek gerekirse, dava dışı... Gayrimenkul firmasının payları davacı firmaya devredilmiş ve daha sonra bu firma davalı firma ile birleştirilmiş olduğunu, bu şekilde okul inşaatı tamamlanacak bahçe ve nizamiye girişi düzenlemesi yapılarak taşınmaz davacıya teslim edilecek olduğunu, taşınmaz üzerine okulu ve bahçe düzenlemesini müteahhit sıfatıyla davalı ... Gayrimenkul firması yapacak olduğunu, tüm bu işlerin teslim tarihi 31.05.2021 tarihi olduğunu, Özel okullar mevzuat gereği öğrenci kontenjan sayısına uygun metre karede bahçe olması gerektiği için okulun bitişik parseli de davacı tarafından alınmak istenmiş olduğunu, satın alınacak iki taşınmazın bedeli için bu süreçte ... gayrimenkule nakit para gönderilmiş, banka borçları davacı tarafından ödenmiş, banka ipotekleri de davacı tarafından ödenerek ya da davacının taşınmazları ipotek gösterilerek kaldırılmış olduğunu, Anadolubank Kayseri Şubesi'ne müzekkere yazılarak ipotek sözleşmesinin dosyaya celbini talep ettiklerini, bu şekilde taşınmazların tapudan temiz şekilde devri amaçlanmış olduğunu, bunun karşılığında davalı firma yetkilileri 2 adet gayrimenkulü devredecekken sadece bir gayrimenkulü devretmiş (sadece 2 nolu parsel dava dışı... Gayrimenkul pay devri ile) ve sözleşmelere aykırı davranmış olduklarını, davacı şirket satın aldığı arsaya okul, alamadığı diğer parsele bahçe yapmayı taahhüt eden ... Gayrimenkul süresinde işi tam olarak teslim etmediği gibi bahçe olarak kullanılacak olan 1 adet taşınmazı da devretmemiş olduğunu, bunun üzerine davacı yaklaşık 4.000.000 TL para harcayarak okul binasındaki eksik işleri tamamlamış olduğunu, bahçe için gerekli olan parsele akabinde fahiş fiyatlar istenmiş olduğunu, davacı tarafından davalıya, devredilmeyen taşınmaz(4983/3 parsel) yerine 4983/1 için alım görüşmeleri yapılarak ödeme yapılmış olduğunu ayrıca 25.08.2022 tarihinde avans olarak gönderilen 3.000.000 TL yi iade etmemiş, devir için davacının ödediği borçlarının parasını, davacı tarafından ödenerek kaldırılan ipoteklerinin bedelini ve ayrıca satın alınan taşınmazlardan kaldırılıp davacının İstanbul ilindeki taşınmazlarına konulan ipoteklerin bedelini ödememiş, ipotekleri kaldırmamış ve bu şekilde davacı firmayı aldatmış, zarara uğratmış olduğunu, taraflar arasında gönderilen ihtarnamelerde davacının satın almaktan vazgeçtiğinin beyan edilmiş olduğunu ancak bu durum gerçeği yansıtmadığını, açıklamış oldukları nedenlerle davalı firma yetkilileri ile davacı firma yetkilileri arasında ihtilaf çıkmış olduğunu, davalı yanın █████/2021 tarihli sözleşmenin 3. Maddesinden kaynaklandığı iddiası ile başlattığı Kayseri Genel İcra Dairesi ... Esas sayılı ödeme emri davacı şirkete tebliğ edilmiş ancak sehven takibe itiraz yasal süresi içinde yapılamamış olduğunu, Her türlü hakları saklı kalmak ve davacı adına kabul manasına gelmemek kaydıyla ilgili sözleşmede anlaşılan toplam bedel olan 26.000.000TL. (ilgili sözleşmede detayları yazıldığı şekilde toplandığı takdirde bu rakamın altında kalıyor) iddia olunan 3. madde de düzenlenen ve davaya ve takibe konu edilerek talep edilen miktarı kapsayacak şekilde ödenmiş olduğunu ayrıca davacı şirket defterleri, dava dışı... Gayrimenkul (... Gayrimenkul pay sahiplerinden devir alınması sonrasında davacı şirket ile birleşen) ve ... Gayrimenkul tüm defter ve kayıtları incelendiği takdirde davalı/takip alacaklısına sözleşme tutarına ilaveten 2021 ve 2022 yıllarından 7.577.097,35TL avans ödemesi yapıldığı bu rakamında Vergi Usul Kanunu kapsamında uygulanan enflasyon muhasebesine göre █████/2024 tarihi itibariyle 12.344.430,09 TL. alacak tutarına ulaştığı işleyen avans faizi hariç olmak üzere hesaplarda görülmekte olduğunu, bu sebeple davalının herhangi bir hak ve alacağı kalmamış olup aksine davacı şirkete borçlu bulunmakta olduğunu, bu durum davacı şirket, davalı şirket ve dava dışı... Gayrimenkul şirketinin muhasebe kayıtlarının ve defterlerinin bilirkişilerce incelenmesi neticesinde açıklığa kavuşacak olduğunu, ilgili üç şirketin defter kayıtlarının bilirkişilerce detaylı şekilde incelenmesini talep ettiklerini, açıklanan tüm bu nedenlerle davacı şirketin takip alacaklısına borçlu olmadığının tespit edilmesi için işbu davayı açmak zorunluluğu hasıl olmuş olduğunu belirterek, Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... E. sayılı dosyasına HMK m. 397/1'e göre dava öncesi verilen ihtiyati tedbir kararına istinaden yasal süresi içerisinde esasa ilişkin davacının borçlu olmadığına dair açılan işbu menfi tespit davasının tamamlayıcı merasimi olduğu bu sebeple talebin kabulüne ayrıca davanın açıldığına ilişkin evrakın yazılacak müzekkere ile uygulayan merciye bildirilmesine, dosya numarası bildirilen takip alacaklısı ile davacı şirket arasında mevcut ve geçerli bir borç ilişkisinin bulunmadığının tespitine, Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesi ... D. İş dosyası üzerinden verilen ihtiyati tedbir kararı kapsamında mahkeme veznesine ve icra veznesine sunulan takip borcuna ilişkin %115'lik teminatların paraya çevrilerek davalıya ödenmemesine, netice itibariyle Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... E. sayılı haksız icra takibinin durdurulması, kararının yargılama sonuna kadar devamını talep eder, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, bu dava sebebiyle uğramış olduğumuz zararların yasa gereği alacağın yüzde yirmisinden az olmamak kaydıyla kötü niyetli davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür. CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle: Huzurdaki davanın tarafları arasında alacaklarının dayanağını oluşturan davacının da dava dilekçesinde kabul ettiği üzere 07.04.2021 tarihli sözleşme akdedilmiş olduğunu, sözleşmenin konusunu "Eze Gayrimenkul'un devri ve ... Gayrimenkul tarafından kullanılan aşağıda detayları belirtilecek kredinin ... Eğitim tarafından ödenmesi" oluşturmakta olduğunu, Sözleşme içeriğinde; Kayseri Ticaret Sicil Müdürlüğüne 53052 sicil numarası ile kayıtlı... Gayrimenkul Eğitim Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ne ait hisselerin tamamının pay sahipleri tarafından 08.03.2021 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile de sabit olunduğu üzere davalı ... Eğitim A.Ş.'ne devrolunacağı, devrolunacak... Gayrimenkul A.Ş. İçin ... Eğitim A.Ş. Tarafından 26.000.000,00 TL bedel ödeneceği ve bu bedelin hangi hal ve şartlarda ödeneceği kararlaştırılmış olduğunu, davacının da dilekçesinde kabul ettiği üzere; davalı şirketinde pay sahipleri ve yetkilileri olan Ersin Öztürk, Engin Öztürk ve Zafer Öztürk, sözleşme konusu... Gayrimenkul Eğitim San. Ve Tic. A.Ş.'deki tüm hisselerini davalı ... Eğitim A.Ş.'ne devretmiş ve işbu husus 19.04.2021 tarihinde Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde ilan edilmiş olduğunu, daha sonra ise... Gayrimenkul Eğitim Sanayi ve Ticaret A.Ş., davalı şirket bünyesinde birleşmiş olduğunu, alacaklarının dayanağını apaçık şekilde ortaya koyan sözleşmenin 3. Maddesinin 4. Paragrafında; "... Gayrimenkul tarafından 235512654 müşteri numarası ile iş bankasından kullanılan 30.09.2019-30.09.2025 dönemine ait .... kredi hesap numaralı ve 12.600.000,00 tl tutarlı ticari kredinin, kredi borcundan kalan 54 taksit ödemesinin ... Eğitim tarafından İş Bankasına ödeneceği, işbu madde ile amaçlanan hususun ... Eğitim'in talebi ile sözleşmeye eklendiği, kredideki faiz oranının düşük olması nedeniyle ... eğitim tarafından kredi borcunun ... gayrimenkul'den devralındığı..." şeklinde kararlaştırılmış olduğunu, davacı şirket sözleşmenin tanziminden sonra belirli bir süre boyunca sözleşmeden kaynaklı olarak kredi taksit ödemelerini bünyesinde birleşen... Gayrimenkul Eğitim Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ne ait banka hesabından, davalı şirket banka hesabına göndermiş ise de dava konusu edilen 30.07.2024 tarihine ait 47. Taksit olan 352.084,15 TL tutarında kredi ödemesini davacı ödememiş, kredi ödemesi İş Bankasına davalı şirketçe ödenmiş olduğunu, davacı şirketin ödemesi gereken 30.07.2024 tarihli 352.084,15 TL bedelli 47. Kredi taksidi davacı şirket tarafından ödenmeyip, davalı şirketçe 30.07.2024 tarihinde bankaya ödenmesi üzerine alacağın tahsili için davacı şirket aleyhine Kayseri Genel İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyasından icra takibi başlatılmış olduğunu, (Ayrıca davacı 2023 Şubat ayından 2024 yılı Mart ayına kadar olan 30. taksitten 43. Takside kadar -toplam 14 taksit- kredi ödemelerini ve devamındaki kredi taksit ödemelerini ifa etmemiş olup ilgili alacakların tahsili için başlatılan icra takiplerine itiraz etmiş olup; Davacı şirket aleyhine kredi ödemelerinden kaynaklı alacaklarının tahsili için açılan davalar Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... sayılı dosyalarında derdest olduğunu,) kredi taksitlerine ilişkin ödemelerinin zamanında yapılması ve temerrüde düşülmemesi istemlerini havi temerrüt ihtarını içerir şekilde ayrıntılı olarak davalı şirketçe Kayseri 13. Noterliğinin ... yevmiye nolu ve 15.03.2023 tarihli ihtarı ile Kayseri 13. Noterliğinin .... yevmiye nolu ve 03.04.2024 tarihli ihtarı davacıya gönderilmiş olduğunu, davacı şirketin dava dilekçesinin 3. ve 4. Bendinde ileri sürdüğü vakıalar (4983 Ada 1 Parseldeki taşınmaz için davalı şirkete ödediği 3.000.000 TL avans bedeli olarak tahsil edilen para hariç olmak üzere) soyut iddialar olup bu zamana kadar da taraflar arasında uyuşmazlık konusu edilmemiş olduğunu, ayrıca huzurdaki davanın konusu ile ilgisi de olmadığını, davacı şirketin davalı şirkete "Kayseri ili Kocasinan ilçesi Kötügöller Mahallesi 4983 Ada 1 Parselde" kayıtlı taşınmazın satış avans bedeli olarak 3.000.000,00 TL göndermiş olduğunu ancak davacı satış bedelinin tamamını ödememiş ve taraflar arasında satış işlemi yapılmamış olduğunu, davalı şirketin, davacı şirketten (2023 Şubat ayı ila 2024 Mart aylarını kapsayan) 14 kredi taksidi tutarı olan 4.929.178,10 TL olan alacağına, davacı şirketin 3.000,000,00 TL avans bedeli olarak gönderdiği bedeli T.B.K. Md. 139 vd. hükümlerince takas ederek, davacı şirkete karşı 1.929.178,10 TL asıl alacak talepli olarak taraflarına Kayseri Genel İcra Dairesinin ... Esas sayılı dosyasından icra takibi başlatıldığını, Davacı şirket tarafından takibe itiraz edilmiş olup, itirazın iptali davası Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında derdest olduğunu, ezcümle, davacının satış avans bedeli olarak göndermiş olduğu bedele ilişkin savunmalarını Mahkemeye beyan ettiklerini, davacı şirket 2021 ve 2022 yıllarında 7.577.097,35 TL avans ödemesi yaptığını bunun da VUK kapsamında uygulanan enflasyon muhasebesine göre 30.06.2024 tarihi itibariyle 12.344.430,09 TL alacak tutarına hesapladığını ileri sürmekte olup, davacının enflasyon muhasebesi hesabını kabul etmiyor, enflasyon muhasebesi hesabının bu durumda yapılamayacağını bildirmek istediklerini, davacı şirketin davaya konu kredi taksit ödemelerine ilişkin olarak (bünyesinde birleşen... Gay. A.Ş. Hesabından) davalı şirkete göndermiş olduğu aylık kredi taksit bedellerini avans ödeme kaydı olarak defterine işlediğini bu sebeple iş bu iddialarda bulunduğunu düşündüklerini, davacının göndermiş olduğu bedeller her ne kadar ticari defterde karşılığı avans olsa da vakıanın maddi hakikatinde bu paralar sözleşmeden kaynaklı olarak İş Bankasına ödenmesi gereken kredi taksit ödemelerinin karşılığı olup bu paralar da davalı şirketin 07.04.2021 tarihli sözleşmeden kaynaklı alacağı olduğunu, ezcümle, davacı şirket 07.04.2021 tarihli sözleşmede kararlaştırılan "... Gayrimenkul tarafından 235512654 müşteri numarası ile iş bankasından kullanılan 30.09.2019-30.09.2025 dönemine ait 5300-672644 kredi hesap numaralı ve 12.600.000,00 tl tutarlı ticari kredinin, kredi borcundan kalan 54 taksit ödemesinin ... Eğitim tarafından İş Bankasına ödeneceği" maddesine uygun olarak davacı şirket kredi taksitlerine ilişkin bedelleri davalı şirkete belirli süreler içerisinde göndermiş ise de 2023 yılı Şubat ayı yani kredinin 30. Taksidinden itibaren hiçbir taksit ödemesini yerine getirmediğini, bu itibarla taraflarınca icra takipleri ve itirazın iptali davaları ikame edilmiş olduğunu, davacının iddialarının dayanağı olmadığını, davacının davalı şirkete dava konusu ettikleri bedelleri borçlu olduğunu, davacının davasının reddini talep ettiklerini, ihtiyati tedbir kararı davalı şirket açısından aleyhe sonuçlar doğurmuş olduğunu, ihtiyati tedbir kararına itirazlarının kabulü ile kararın kaldırılarak, icra dosyasındaki paranın taraflarına ödenmesine karar verilmesini talep ettiklerini belirterek, Davanın reddine, İhtiyati tedbir kararının kaldırılmasına karar verilmesinin talep edildiği görülmüştür. YARGILAMA VE GEREKÇEDava, Davacının Kayseri Genel İcra Dairesi'nin ... E. Sayılı dosyası nedeni ile davalıya borçlu olup olmadığı, borçlu ise miktarı hususlarına ilişkindir.Ticaret Sicil Müdürülüğüne, Kayseri Genel İcra Dairesine, Kayseri 1. Asliye Ticaret Mahkemesine, Bağcılar Tapu Müdürlüğüne, Kocasinan Tapu Müdürlüğüne, Türkiye İş Bankasına yazılan müzekkerelere cevap verildiği ilgili evrakların dosya arasına alınmış olduğu görülmüştür. Talimat yoluyla alınan █████/2025 tarihli bilirkişi raporunda özetle; " ... Eğitim Kurumları'nın kayıtlarında ... Gayrimenkule yapılan ödemeler 159 Avanslar hesabında muhasebeleşmiş olup bu hesapta izlendiği kadarıyla ... Gayrimenkul'e 7.577.097,35 TL 14.02.2023 tarihine kadar ödeme yapıldığı görülmektedir. ... Gayrimenkulün 2021 , 2022 , 2023 , 2024 dönemi e defter bilgileri dosya ekinde yer alan , firma avukatı ... aracılığı ile temin ettiğimiz Flash Bellek içinde yer almıştır. Söz konusu arsa alım satımı ile ilgili 120 Alıcılar Hesabının 2021 , 2022 , 2023 , 2024 yılları dökümü ekte yer almış olup sonuçta 31.12.2024 tarihi itibariyle ... Eğitim Kurumları ‘ nın ... Gayrimenkule 341.500,00 TL borçlu olduğu " sonuç ve kanaatine varıldığının bildirilmiş olduğu anlaşılmıştır. Davacı vekilinin sunmuş olduğu █████/2025 tarihli dilekçesinde, tarafların sulh olması sebebiyle davalıya karşı olan taleplerinden ve davadan feragat ettiklerini, feragatlerine ilişkin iş bu beyanlarının kabulü ile gereğinin yapılmasını talep etmiş olduğu görülmüştür. Davalı vekilinin sunmuş olduğu █████/2025 tarihli dilekçesinde davacının feragat dilekçesini kabul ettiklerini, yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerinin olmadığını beyan etmiş olduğu görülmüştür.HMK'nun 307. maddesi gereğince feragat, davacının, talep sonucundan kısmen veya tamamen vazgeçmesi olup HMK.nın 311 maddesi gereğince de feragat ve kabul, kesin hüküm gibi hukuki sonuç doğuran ve davayı sona erdiren taraf işlemlerinden olduğundan, davacının feragat dilekçesi nazara alınarak davanın feragat nedeniyle reddine, HMK.nın 312 ve devamı maddeleri gereğince yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;1-Davanın FERAGAT NEDENİYLE REDDİNE, 2-Harçlar Kanunu 22. Maddesi uyarınca alınması gereken 615,40-TL maktu karar ve ilam harcının 2/3'üne isabet eden 410,27-TL karar ve ilam harcının dava açılırken davacıdan alınan 427,60-TL peşin harçtan mahsubu ile artan 17,33-TL'nin karar kesinleştiğinde ve talebi halinde davacıya iadesine,3-Davacı tarafça yapılan yargılama ve harç giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,4-Davalı tarafın █████/2025 tarihli dilekçesi dikkate alınarak, davalı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına, 5-Davalı tarafın █████/2025 tarihli dilekçeleri dikkate alınarak davalı lehine vekalet ücreti taktirine yer olmadığına, 6-HMK'nun 333/1. maddesi gereğince varsa artan gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştikten sonra yatıran taraflara iadesine, Dair, tarafların yokluğunda, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı. █████/2025Katip Hakim ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır