Anahtar kelimeler: Depolu Asma Harçlandırma Dükkan Mah Nöbetçi Katlı Parselde Yazildiği İli
T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ KARAR NO : ████████DAVA : Öz Sermaye TespitiDAVA TARİHİ : █████/2024KARAR TARİHİ : █████/2025GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : █████/2025Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:İDDİA:Davacılar vekilinin Bakırköy Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu █████/2024 harçlandırma tarihli dava dilekçesinde; Dava konusu Ankara İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada ... Parselde kayıtlı Arsa niteliğindeki taşınmazı, Ankara İli, .... İlçesi, .... Mah. ... Ada .... Parselde kayıtlı Asma Katlı Konut niteliğindeki taşınmazın 1 numaralı bağımsız bölümü, Ankara İli, .... İlçesi, .... Mah. ... Ada ... Parselde kayıtlı Arsa niteliğindeki taşınmazı, İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah. ... Ada ... Parselde kayıtlı Depolu Dükkan niteliğindeki 6 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah. .... Ada .... Parselde kayıtlı Depolu Dükkan niteliğindeki 45 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah. .... Ada .... Parselde kayıtlı 8KB tipi Konut niteliğindeki taşınmazın 17 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, ....İlçesi, ... Mah. ... Ada .... Parselde kayıtlı 8KB tipi Konut niteliğindeki taşınmazın 21 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah. ... Ada 1 Parselde kayıtlı 4K tipi Konut niteliğindeki taşınmazın 15 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah. ... Ada 1 Parselde kayıtlı 4K tipi Konut niteliğindeki taşınmazın 22 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. .... Ada .... Parselde kayıtlı 8KBM tipi Konut niteliğindeki taşınmazın 11 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah. .... Ada ....Parselde kayıtlı Dükkan niteliğindeki 17 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah. ... Ada .... Parselde kayıtlı Daire niteliğindeki 31 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. ... Ada ... Parselde kayıtlı Tripleks Dükkan niteliğindeki 69 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah. ... Ada ...Parselde kayıtlı Depo ve Asma Kat Büro niteliğindeki 16 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah. ... Ada .... Parselde kayıtlı Büro niteliğindeki 60 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah. ... Ada ... Parselde kayıtlı Büro niteliğindeki 94 numaralı bağımsız bölümü, İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah. ... Ada .... Parselde kayıtlı Dubleks Büro niteliğindeki 37 numaralı bağımsız bölümü, Kırklareli İli, .... İlçesi, ... Mah. .... Ada .... Parselde kayıtlı Asma Katlı İşyeri niteliğindeki 20 numaralı bağımsız bölümü, Kırklareli İli, ... İlçesi, .... Mah. ... Ada ... Parselde kayıtlı Asma Katlı İşyeri niteliğindeki 21 numaralı bağımsız bölümü, Kırklareli İli, ... İlçesi, .... Mah. .... Ada .... Parselde kayıtlı Asma Katlı İşyeri niteliğindeki 22 numaralı bağımsız bölümlü taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulacak olan gayrimenkullere ilişkin Türk Ticaret Kanunu’nun 342. ve 343. maddesi gereğince mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir. DELİLLER ve GEREKÇE:Talep; 6102 sayılı TTK.nun 342. ve 343.maddelerine dayalı kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın bilirkişi marifetiyle tespitiyle değerleme raporu alınması istemine ilişkindir. Bilirkişi .... tarafından sunulan █████/2025 havale tarihli bilirkişi raporunda; Dava konusu taşınmazların değerinin tespiti için yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde; Tespit talebine konu ve davacılardan ...'a ait ;-İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, ... Mah., Dükkan Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, A3 Blok, Zemin Kat Bölüm No: 17 taşınmazın tamamının 19.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Daire Nitelikli, .... Ada, .... Parsel, 1/1 hisse, G Blok, 7. Kat Bölüm No: 31 taşınmazın tamamının 3.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Depolu Dükkan Nitelikli, .... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, B1 Blok, 1. Bodrum+Zemin Kat Bölüm No:45 taşınmazın tamamının 8.800.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Depolu Dükkan Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, T5 Blok, 1. Bodrum+Zemin Kat Bölüm No:6 taşınmazın tamamının 11.400.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 4K Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 76A Blok, 4. Kat Bölüm No:22 taşınmazın tamamının 6.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 4K Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 76A Blok, 3. Kat Bölüm No:15 taşınmazın tamamının 6.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah., 8KBM Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 80 Blok, 3. Kat Bölüm No:11 taşınmazın tamamının 11.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 8KB Tipi Konut Nitelikli, .... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 81 Blok, 5. Kat Bölüm No:17 taşınmazın tamamının 9.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 8KB Tipi Konut Nitelikli, .... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 81 Blok, 6. Kat Bölüm No:21 taşınmazın tamamının 9.000.000,00.-TL,-Ankara İli, ... İlçesi, Kıbrıs-İmar Mah., 3.199,00m² Arsa Nitelikli, .... Ada, .... Parsel, taşınmazın tamamının 17.600.000,00.-TL,-Ankara İli, ... İlçesi, ... Mah., 6.068,00m² Arsa Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, taşınmazın tamamının 66.748.000,00.-TL,-Ankara İli, ... İlçesi, .... Mah., Konut Nitelikli, ... Ada, 2 Parsel, C1 Blok Zemin Kat, Asma katlı 1 No'lu taşınmazın tamamının 13.000.000,00.-TL,Tespit talebine konu ve davacılardan ...'a ait ;-İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah., Tripleks Dükkan Nitelikli, ... Ada, 2 Parsel, 1/1 hisse, C5 Blok No:69 taşınmazın tamamının 14.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah., Dubleks Büro Nitelikli, .... Ada, 14 Parsel, 1/1 hisse, A16 Blok, 2. Kat No:37 taşınmazın tamamının 5.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah., DEP ve Asma Kat Büro Nitelikli, ... Ada, 14 Parsel, 1/1 hisse, A5 Blok, 1. Bodrum 1. Kat No:16 taşınmazın tamamının 8.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, .... Mah., Büro Nitelikli, .... Ada, .... Parsel, 1/1 hisse, GD1 Blok, 1. Kat No:94 taşınmazın tamamının 2.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Büro Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, GD1 Blok, 1. Kat No:60 taşınmazın tamamının 2.000.000,00.-TL,-Kırklareli İli, ... İlçesi, ... Mah., Asma Katlı İşyeri Nitelikli, ...Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, Zemin Kat No:20 taşınmazın tamamının 14.517.000,00.-TL,-Kırklareli İli, .... İlçesi, ... Mah., Asma Katlı İşyeri Nitelikli, .... Ada, .... Parsel, 1/1 hisse, Zemin Kat No:21 taşınmazın tamamının 9.081.000,00.-TL,-Kırklareli İli, ... İlçesi, ... Mah., Asma Katlı İşyeri Nitelikli, ....ada, .... Parsel, 1/1 hisse, Zemin Kat No:22 taşınmazın tamamının 8.085.000,00.-TL kıymet takdir edilebileceği, değerlendirilmiştir. 6102 sayılı TTK'nun 342. maddesinde "üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devronulabilen, fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. 128. madde hükmü saklıdır." 343. maddesinde "konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devranılacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliliğin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsil edilmesi gereken pay miktarları ile birlikte Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " şeklinde düzenlenmiştir. Ayni sermaye konulmak istenilen 19 adet taşınmazın davacıların adına kayıtlı olduğu, şerhler kısmında ayni takyidat ve sınırlama olmadığı görülmüştür. Ayni sermaye konulmak istenilen ...'a ait "İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Tatarcık Mah., 8KB Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, 81 Blok, 5. Kat Bölüm No:17" taşınmazın yargılama sürecinde satıldığı görülmüştür. Değer tespiti talep olunan taşınmazın bilirkişilerce keşfen inceleme yapılmak suretiyle TTK 342.maddesine uygunluğunun belirlenmesi, taşınmazın değerinin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanması hususunda rapor alınmıştır. Alınan bilirkişi raporu kurulacak tespit isteyen vekiline tebliğ edilmiş, herhangi bir itiraz olmamıştır. Bilirkişi kurulunca düzenlenen raporda belirtildiği şekilde tespit talebine konu edilen "İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 8KB Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 81 Blok, 5. Kat Bölüm No:17" dışında kalan 19 adet taşınmazın dava dışı ... Plus İnş. Ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş.(VKN:...)'ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının tespitine, davacı ..."a ait "İstanbul İli, ... İlçesi,... Mah., 8KB Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, .... Parsel, 1/1 hisse, 81 Blok, 5. Kat Bölüm No:17" taşınmazın yargılama sürecinde satıldığı anlaşıldığından bu taşınmaz yönünden açılan davanın reddine karar vermek gerekmiştir.HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;1-Talep edenlerin taleplerinin KISMEN KABULÜNE, Tespit talebine konu ve davacılardan ...'a ait ;-İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah., Dükkan Nitelikli, .... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, A3 Blok, Zemin Kat Bölüm No: 17 taşınmazın tamamının 19.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mah., Daire Nitelikli, .... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, G Blok, 7. Kat Bölüm No: 31 taşınmazın tamamının 3.000.000,00.-TL,-İstanbul İli,.... İlçesi, ... Mah., Depolu Dükkan Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, B1 Blok, 1. Bodrum+Zemin Kat Bölüm No:45 taşınmazın tamamının 8.800.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Depolu Dükkan Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, T5 Blok, 1. Bodrum+Zemin Kat Bölüm No:6 taşınmazın tamamının 11.400.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 4K Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, 76A Blok, 4. Kat Bölüm No:22 taşınmazın tamamının 6.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 4K Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, .... Parsel, 1/1 hisse, 76A Blok, 3. Kat Bölüm No:15 taşınmazın tamamının 6.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah., 8KBM Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 80 Blok, 3. Kat Bölüm No:11 taşınmazın tamamının 11.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 8KB Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, 1/1 hisse, 81 Blok, 6. Kat Bölüm No:21 taşınmazın tamamının 9.000.000,00.-TL,-Ankara İli, .... İlçesi, ... Mah., 3.199,00m² Arsa Nitelikli, ... Ada, .... Parsel, taşınmazın tamamının 17.600.000,00.-TL,-Ankara İli, ... İlçesi, ... Mah., 6.068,00m² Arsa Nitelikli, ... Ada, 1 Parsel, taşınmazın tamamının 66.748.000,00.-TL,-Ankara İli, ... İlçesi,.... Mah., Konut Nitelikli, ... Ada, ... parsel, C1 Blok Zemin Kat, Asma katlı 1 No'lu taşınmazın tamamının 13.000.000,00.-TL,Tespit talebine konu ve davacılardan ...'a ait ;-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Tripleks Dükkan Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, C5 Blok No:69 taşınmazın tamamının 14.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Dubleks Büro Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, A16 Blok, 2. Kat No:37 taşınmazın tamamının 5.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., DEP ve Asma Kat Büro Nitelikli, .... Ada, .... Parsel, 1/1 hisse, A5 Blok, 1. Bodrum 1. Kat No:16 taşınmazın tamamının 8.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., Büro Nitelikli, .... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, GD1 Blok, 1. Kat No:94 taşınmazın tamamının 2.000.000,00.-TL,-İstanbul İli, .... İlçesi, ... Mah., Büro Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, GD1 Blok, 1. Kat No:60 taşınmazın tamamının 2.000.000,00.-TL,-Kırklareli İli, ... İlçesi, ... Mah., Asma Katlı İşyeri Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, Zemin Kat No:20 taşınmazın tamamının 14.517.000,00.-TL,-Kırklareli İli, ... İlçesi, ... Mah., Asma Katlı İşyeri Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, Zemin Kat No:21 taşınmazın tamamının 9.081.000,00.-TL,-Kırklareli İli, ... İlçesi, ... Mah., Asma Katlı İşyeri Nitelikli, .... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, Zemin Kat No:22 taşınmazın tamamının 8.085.000,00.-TL rayiç değerli taşınmazların dava dışı .... Plus İnş. Ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş.(VKN: ...)'ne ayni sermaye olarak konulmasında tapu kaydındaki beyan ve kira şerhleri baki kalmak kaydıyla TTK'nun 342,343 ve 128.maddeleri hükümleri uyarınca engel bir durum bulunmadığına dair bilirkişi kurulu raporunun varlığının TESPİTİNE,2-Davacılardan ...'ın "İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., 8KB Tipi Konut Nitelikli, ... Ada, ... Parsel, 1/1 hisse, 81 Blok, 5. Kat Bölüm No:17" taşınmazının yargılama sırasında satıldığı anlaşıldığından, davacının bu taşınmaza ilişkin talebinin aktif husumet yokluğu nedeniyle REDDİNE,3-Alınması gereken 615,40-TL harçtan başlangıçta yatırılan 427,60-TL harcın mahsubu ile bakiye kalan 187,80-TL harç bedelinin davacılardan alınarak hazineye İRAD KAYDINA,4-Davacıların yaptığı yargılama giderinin kendi üzerlerinde BIRAKILMASINA, 5-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacılar tarafından peşin olarak yatırılan 2.000,00-TL yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacılara İADESİNE,Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK'nun 343.maddesi uyarınca KESİN olarak oy birliği ile karar verildi.█████/2025Başkan ... ¸e-imzalıdırÜye ... ¸e-imzalıdırÜye ...¸e-imzalıdır Katip ...¸e-imzalıdır