Anahtar kelimeler: İnşaa Projeden Uğradıklarını Masasına Almaya İflasına Adlarına Öğrendiklerini Geç Alarak
T.C. BAKIRKÖY 6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)DAVA TARİHİ : █████/2023KARAR TARİHİ : █████/2025GEREKÇELİ KARARINYAZILMA TARİHİ : █████/2025Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:Dava, tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir.Davacı, dava dilekçesi ile özetle; davalının inşaa ettiği projeden bir taşınmaz satın alarak ödemesini gerçekleştirdiğini, taşınmazın en geç 30.06.2014’de teslim edilmesinin kararlaştırıldığını, taşınmazın teslim edilmediğini, taşınmazların iflas masasına dahil edildiğini öğrendiklerini, şirketin iflasına karar verildiğini, zarara uğradıklarını, taşınmazın adlarına tesciline karar verilmesini aksi halde taşınmaz bedelinin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.Davalı, cevap dilekçesi ile özetle; davalı şirket hakkında iflas kararı verildiğini, kararın kesinleştiğini ve ikinci alacaklılar toplantısının 10.05.2023 tarihinde yapıldığını, davacı ile imzalanan sözleşmesinin resmi şekil şartına uymadığından geçersiz olduğunu, sözleşmenin geçersiz olması nedeniyle cezai şart düzenlemesinin de uygulanamayacağını, taşınmazın geç teslim edilmesinin kusurlarından kaynaklanmadığını, Esenyurt Belediyesinin imar kararının iptali sebebiyle olduğunu, inşaatın %90’ının tamamlandığını, geç teslim sebebiyle kira veya herhangi bir gecikme bedeli talep edilemeyeceğini savunarak davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.Uyuşmazlık, taraflar arasında imzalanan taşınmaz satışına ilişkin sözleşmenin geçerli olup olmadığı, taşınmaz tescili talebinin yerinde olup olmadığı, davacının taşınmazın geç teslimi nedeniyle kira bedeli talep edip edemeyeceği ile taşınmaz değerinin ne olduğu hususlarına ilişkindir.Taraflar arasında 16.04.2014 tarihli adi yazılı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin imzalandığı, sözleşme konusu taşınmaz bedelinin 160.000-TL olduğu, taşınmazın ... ve ... tarafından yarı yarıya ödenerek satın alınacağı, ... tarafından 88.500-TL ödeme yapılarak, toplamda 136.600-TL peşin ödeme alındığı, kalan 23.400-TL bedelin .... tarafından tapu devri sırasında nakit ödenececeği, taşınmazın 30.06.2014 tarihinde teslim edileceği hususlarının düzenlendiği görülmüştür.Taşınmaza ilişkin tapu kaydının incelenmesinde taşınmaz malikinin davalı olduğu görülmekle, taraflar arasında imzalanan adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, resmi şekil şartına aykırı düzenlendiğinden geçerli değildir. Taşınmazın davacıya fiili olarak teslim edilmediği de açık olduğundan, geçersiz sözleşmeye dayalı olarak davacının taşınmazın adına tapuda tescilini veya kira kaybını talep etmesi mümkün değildir. Yargıtya İBK GK.nın 1987/2 E. Ve 1988/2 K. Sayılı kararı kapsamında TMK.nın 2.maddesi çerçevesinde tapu iptal ve tescil talebinin kabul edilmesi mümkün olsa da, ilgili taşınmazın 55 numaralı bağımsız bölüm olduğu fakat ilgili siteye ait mimari projede ve tapuda kayıtlı son taşınmazın 52 numaralı bağımsız bölüm olduğu, 55 numaralı taşınmaza ilişkin bir tapu kaydının oluşturulmadığı görülmekle, fiili imkansızlığın mevcut olduğu anlaşıldığından talebin bu sebeple de reddi gerekmiştir. Davacı ayrıca sözleşmeye dayalı olarak kira kaybı talebinde bulunmuş olup, geçersiz sözleşmeye dayalı olarak, feri nitelikteki gecikme tazminatı niteliğinde olan kira kaybının talep edilmesi mümkün olmadığından bu talebin reddine karar verilmiştir.Davacı, tapu iptal tescil talebinin reddi halinde terditli olarak taşınmaz değerinin ödenmesini talep etmiştir. Sözleşme hükümleri kapsamında taşınmaza ilişkin belirlenen bedelinin tamamının ödenmemiş olması, talebin de geçersiz sözleşmeye dayalı olması kapsamında, davacının sebepsiz zenginleşme hükümleri kapsamında sözleşme gereği ödediği bedelin aynen iadesini talep edebileceği değerlendirilmiş olup, davacının ödediği sözleşme kapsamında sabit olan 136.600-TL bedeli yasal faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Davalı şirketin iflas etmiş olması kapsamında işbu dava kayıt kabul niteliğinde olmakla, davacının söz konusu alacağının iflas masasına kaydı ile kabulüne karar verilmiştir.HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;1-Davanın KISMEN KABULÜNE,Davacının tapu iptal ve tescil talebinin reddine,Davacının sabit görülen 136.600-TL alacağının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile Bakırköy 1.İcra Dairesinin ███████ dosyası ile davalı iflas masasına kayıt ve kabulüne,Kira alacağına ilişkin talebin reddine,2-492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alınması gereken 9.331,14.-TL karar harcından mahkememiz veznesine yatırılan peşin harç ile ıslah harcından mahsubu ile hazineye gelir kaydına, bakiye harcın davacı tarafa iadesine, 3-Davacı tarafından yatırılan 269,85.-TL başvurma harcı ile 2.732,40.-TL peşin harcın ve 6.598,74 TL ıslah harcının davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,4-Davacı tarafından yapılan 580,00 TL posta masrafı ve 15.000,00 TL bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 15.580,00.-TL yargılama giderinin kabul ve red oranına göre hesaplanan 13.300,64.-TL'sının davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine, bakiye kısmın davacı üzerinde bırakılmasına,5-Davalı tarafından dosyada herhangi bir yargılama gideri yapılmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, 6-Davacı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre kabul edilen miktar üzerinden hesaplanan 30.000,00.-TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,7-Davalı taraf kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre red edilen miktar üzerinden hesaplanan 24.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan tahsili ile davalı tarafa verilmesine,8-Bakiye avansın karar kesinleşince yatırana iadesine,Dair huzurda bulunan davacı vekilinin ve e duruşma aracılığı ile katılan davalı vekilinin yüzüne karşı verilen gerekçeli kararın taraflara tebliğ tarihinden itibaren 2 haftalık yasal sürede İstinaf Başvuru hakları olduğu hatırlatılarak verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.█████/2025 14:38:46Katip ... ¸e-imzalıdır Hakim ... ¸e-imzalıdır