Anahtar kelimeler: İstoç İltizamı Koyarak Şerhli Sakinlerinin Düzen Borcundan Site Kazanmış Planının
T.C. BAKIRKÖY 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : █████████ EsasKARAR NO : ████████DAVA : İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2024KARAR TARİHİ : █████/2025KARAR YAZIM TARİHİ : █████/2025Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ;TALEP: Davacı vekili dava dilekçesi ile müvekkili Kooperatif, ticaret merkezi kimliği kazanmış İSTOÇ içerisinde bulunan 4.000’den fazla işyeri içerisinde düzen ve iltizamı sağlamakla görevli ve sorumlu olduğu için tüm işyeri sakinlerinin ortak menfaati gereği, ortak alanlar içerisinde düzeni sağlamakla yükümlüdür. Bu doğrultuda; Müvekkil Kooperatif Ticaret Merkezi’nde ortak kullanım alanlarına mal koyarak işgal edenlere, tapuya şerhli Toplu Yapı Yönetim Planı ve Yönetim Planı'nın 10. maddesinden itibaren başlayan Site Çalışma Esasları uyarınca ve Genel Kurul’un da Yönetim Kurulu’na verdiği yetki gereği Yönetim Kurulu tarafından para cezası kesilmektedir. Ortak alanların kullanım şeklini de düzenleyen ve ortak alanların mal, araç konularak işgal edilmemesine yönelik yasakları içeren Site Çalışma Esasları tapuya şerhli olup Üye – Kiracı herkes için bağlayıcıdır. Site Çalışma Esasları İSTOÇ içerisinde birkaç noktada ve devasa panolarla ilan edilmekte olup tüm üye – kiracılar tarafından işbu esaslara uyulması zorunludur. Kiracı sıfatını haiz Davalı – Borçlu, Davacı Müvekkil tarafından ceza makbuzların dayanağı olan Genel Kurul Kararı ve tapuya şerhli Yönetim Planı doğrultusunda ortak alanların haksız işgali sebebi ile Davalı-Borçlu şifahen defalarca kez uyarılmış olup Davalı-Borçlu haksız eylemlerine devam ettiğini, davalı -Borçlunun ortak alana tecavüz teşkil eden fiilleri makbuz tanzim anında yönetim adına makbuz tanzimini gerçekleştiren memurlar tarafından tespit edilerek Yönetim Kurulu Kararı uyarınca Davalı–Borçlu ... adına; 4.000,00 TL █████/2024 T. 193 MKZ 8.000,00 TL █████/2024 T. 243 MKZ 16.000,00 TL █████/2024 T. 290 MKZ ceza makbuzu kesildiğini, alacağın tahsili için Bakırköy .... İcra Md. .... Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, davanın haksız itirazı ile takibin durduğunu, davanın kabulü ile itirazın iptaline, takibin devamına, davalı-borçlunun asıl alacağın % 20’sinden az olmamak üzere icra-inkâr tazminatına mahkûm edilmesine, Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı-borçlu üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.DELİLLER VE GEREKÇE:Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir.Bakırköy .... İcra Müdürlüğünün ... Esas Sayılı dosyası dosyamız arasına alınmıştır.Dosyaya sunulan █████/2025 tarihli bilirkişi raporunda incelenen davacı Kooperatife ait 2024 yılı ticari elektronik defterlerine ait beratların yasal sürelerinde alındığı, Envanter defterinin açılış tasdikinin yasal süresinde yapıldığı bu anlamda davacı şirketin ticari defterlerinin usulüne uygun tasdik edildiği ve kendi lehine delil olma vasfına haiz olduğu, davalı Ticari Defterlerinin “Usulüne Uygunluk Yönünden” tetkik edilmesi; Davalı yan 11.04.2025 günü saat 15:00'de Mahkeme kaleminde yapılan incelemeye katılmadığı, yerinde inceleme talebinde bulunmadığı, davacının, davalıdan ... Toplu yönetim planı, 12. Sayfada yer alan 3.1.11. maddesi ve ... Ticaret Depolama Ve Küçük San. Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi 01.06.2024 Tarihli olağan genel kurulu 9. Maddesi gereği davalıya ceza kesme yetkisini haiz olduğundan, davacının, davalıdan, 28.000,00 TL alacaklı olduğu, davacının 1.077,53 TL takip öncesi işlemiş faiz talebinin fazla ve yersiz talep olduğu, davacının 28.000 TL asıl alacağına takip tarihinden itibaren 3095 sayılı yasa gereği yıllık %24 yasal faiz uygulanması gerekeceği belirtilmiştir.Tüm dosya kapsamı sonucu yapılan değerlendirmede; Davacı vekili 15.10.2024 tarihinde borçlu aleyhine Bakırköy ... İcra Dairesinin ... E. sayılı dosyası ile 28.000,00 TL asıl alacak, 1.077,53 TL faiz, asıl alacağa takip tarihinden itibaren işleyecek yıllık % 51,75 avans faiz ile icra ve vekalet ücretinin tahsilini talep etmiştir. Davalı tarafın icra takibine itirazı ile takip durmuştur. Öncelikle bir kooperatif, site vs gibi ortaklık işletmelerin üyelerine ceza kesebilmesi için tüzükte, yönetim planında buna ilişkin bir madde olması gerekmektedir. .... merkezi Toplu yönetim planı, 12. Sayfada yer alan 3.1.11. maddesi- “…... MERKEZİ bünyesinde bulunan bağımsız bölümler tamamıyla muhtelif işyerlerinden oluşmaktadır. Bu işyerleri bağımsız bölümlerini kullanırken ortak yerleri (örn. dükkan önleri ve arkalar veya her türlü boş alanları), araç parketmek dahil, yanlarında, yakınlarında veya çevresinde bulunan işyerlerine zarar verecek şekilde kullanamazlar. Bu şekilde kullanımların önlenmesi için Toplu Yapı Yönetim Kuruluna her türlü tedbirin alınması, yönetmelik veya talimatname çıkarması ve uygulanması ve yine Kooperatifçe bu güne kadar çıkarılmış yönetmelik, talimatname ve her türlü uygulamaların kabul edilip, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından uygulanmasına aynen devam edilmesi hususlarında Toplu Yapı Yönetim Kuruluna, TYKMK tarafından yetki verilebilir. Hatta, TYKMK tarafından bu şekilde kullanımların önüne geçmek ve önlemek üzere, Toplu Yapı Yönetim Kurulu tarafından parasal cezai müeyyideler getirilmesi ve bu cezai parasal müeyyidelerin zarar-ziyan tazminatı olarak aidatlarla birlikte ve aidatların (ortak giderlerin) tahsilindeki hukuki statüye tabi olarak tahsil edilmesi, bu yöndeki ceza ve tazminatların parasal miktarlarının belirlenmesi için karar alabilir. Bütün bu konularda TYKMK tarafından, Toplu Yapı Yönetim Kurulu'na yetki verilebilir. Kooperatif veya tür değişikliği olması halinde ortaya çıkacak tüzel kişi, İstoç Ticaret Merkezini yönettiği sürece bu madde kapsamındaki her türlü yetkileri kullanabilir ve uygulamaya koyabilir…” hükmü gereğince kooperatifin ceza kesme yetkisi bulunmaktadır. Davacı taraf bu ceza kesme yetkisini 01.06.2024 tarihli genel kurul kararı ile almıştır. Genel kurul kararları, üyeler ile kooperatif arasında yapılmış bir sözleşme niteliğinde olup, kooperatif ve üyeler arasında ayrıca sözleşme yapılmasına gerek bulunmamaktadır. Ayrıca genel kurullarca kararlaştırılan müeyyide ve diğer konular yasal kurumlarca iptal edilmediği sürece genel kurula katılmasa dahi tüm üyeleri bağlayıcıdır. Davalı tarafından kooperatifin ana sözleşmesine ve olağan genel kurul kararı ile alınan karar gereği düzenlenen cezanın ödenmesi gerekmektedir. Davacının, davalıdan ... Ticaret merkezi Toplu yönetim planı, 12. Sayfada yer alan 3.1.11. maddesi ve ... Ticaret Depolama Ve Küçük San. Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi 01.06.2024 Tarihli olağan genel kurulu 9. Maddesi gereği davalıya ceza kesme yetkisini haiz olduğundan, davacının, davalıdan, 28.000,00 TL alacaklı olduğu anlaşılmıştır. İşlemiş faiz yönünden yapılan değerlendirmede; dosyaya dava dilekçesi ekinde sunulan makbuzların incelenmesi sonucu "ceza tarihinden itibaren 7 gün içinde ödenmesi gerekmektedir" şeklinde vadenin bulunduğu, ceza makbuzlarının davalıya tebliğ edildiği, davalının temerrüde düştüğü anlaşılmış olup faiz istenebilmesi için borçlunun tacir olması ve borcun da ticari işletme ile ilgili olması yeterlidir. Huzurdaki davanın her iki tarafı da tacirdir. Kooperatifler, TTK kapsamında tacir sayıldığından davacı kooperatifin, genel kurulda belirlenen faiz oranının uygulanmasını istemesi mümkün olmakla açılan davanın kabulü ile davalının Bakırköy ... İcra Müdürlüğü'nün .... esas sayılı takip dosyasında yapmış olduğu itirazın 28.000,00 TL asıl alacak ve 1.077,53 TL işlemiş faiz olarak iptali ile takip tarihinden itibaren asıl alacağa davacının talebi aşılmamak üzere 3095 sayılı Kanunun 2/2. maddesi uyarıca değişen oranlarda avans faizi uygulanmak suretiyle takibin devamına, alacağın likit olması nedeni ile davacının icra inkar tazminatı talebinin kabulü ile kabul edilen asıl alacak tutarının 29.077,53 TL'nin takdiren %20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine ilişkin yazılı şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-AÇILAN DAVANIN KABULÜ ile davalının Bakırköy ... İcra Müdürlüğü'nün .... esas sayılı takip dosyasında yapmış olduğu itirazın 28.000,00 TL asıl alacak ve 1.077,53 TL işlemiş faiz olarak İPTALİ ile takip tarihinden itibaren asıl alacağa davacının talebi aşılmamak üzere 3095 sayılı Kanunun 2/2. maddesi uyarıca değişen oranlarda avans faizi uygulanmak suretiyle TAKİBİN DEVAMINA,2-Alacağın likit olması nedeni ile davacının icra inkar tazminatı talebinin KABULÜ ile kabul edilen asıl alacak tutarının 29.077,53 TL'nin takdiren %20'si oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,3-Alınması gerekli 1.986,30 TL harçtan peşin alınan 427,60 TL peşin harcın mahsubu ile 1.558,70 TL'nin davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına, 4-Davacı tarafından yatırılan 427,60- TL başvuru harcı, 427,60 TL peşin nispi harç, 60,80-TL vekalet harcı olmak üzere toplam 916- TL harcın davalıdan tahsil edilerek davacıya ödenmesine, 5-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden AAÜT gereğince 29.077,53 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, 6-Davacı tarafından yatırılan tebligat, müzekkere gideri, Bilirkişi ücreti toplamı 15.495 TL'nin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,7-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-11-13.maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Bakırköy Arabuluculuk bürosunun .... numaralı arabuluculuk dosyasında Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.000,00 TL arabuluculuk ücretinin davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,8-Taraflarca yatırılıp harcanmayan masrafın karar kesinleştiğinde iadesine,9-HMK'nin uygulanmasına dair yönetmeliğin 58/1 maddesi gereğince taraflardan birinin talebi halinde gerekçeli kararın taraflara tebliğine, Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı miktar itibariyle kesin olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. █████/2025 Katip ...¸e-imzalıdır Hakim ... ¸e-imzalıdır"iş Bu Evrak 5070 Sayılı Elektronik İmza Kanununun 5. Madde Uyarınca Güvenli Elektronik İmza İle İmzalanmış Olup, 22. Madde Uyarınca Da Islak İmza İle İmzalanmayacaktır."