Anahtar kelimeler: Aşne Sıkıntı Yaptıramadığını Yaptırabilmesi Tedbiren Yaşadığını Kayseri Üyeliğinden Aboneliğini Yazim
T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARARESAS NO :... KARAR NO :... HAKİM : ... ...KATİP : ... ...DAVACI : ... - ... ...VEKİLİ : Av. ... DAVALI : ... - ...VEKİLLERİ : Av.... Av. ... - ...DAVA : Tapu İptali Ve Tescil ( Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : 0... KARAR TARİHİ : ... KARAR YAZIM TARİHİ : ... Mahkememize açılan Tapu İptali Ve Tescil ( Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklanan) davasının yapılan yargılaması sonucunda;GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; " davaya konu taşınmaz fiilen müvekkiline teslim edildiğini, tapu kaydı müvekkili adına tapuda kayıt ve tescil edilmediğinden müvekkili taşınmazında elektrik aboneliğini yaptıramadığını ve sıkıntı yaşadığını, bu nedenle nedenle dosya üzerinden tedbiren müvekkil adına ... A.Ş'ne aboneliğini yaptırabilmesi için davacıya yetki verilmesi yahut ... A.Ş'ne müzekkere yazılmasını talep ettiklerini, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi iken davalı kooperatif tarafından belirtilen kesin maliyet bedeli,kira bedeli dahil bütün borçlarını ödemiş ve kendisine kurada isabet eden ... parsel A- blok 13. Kat 52 numaralı dairenin tapusunu almaya hak kazandığını fakat davalı kooperatifin halen tapusunu devretmediğini, müvekkilinin davalı kooperatife borcunu ödedikten sonra davalı kooperatif tarafından ekte sunulan 26.12.2015 tarihli Taahhütname başlıklı belge ile müvekkilime isabet eden 52 numaralı bağımsız bölümün inşaat maliyeti, mesken masrafı gibi borcunun olmadığına dair belge verildiğini, müvekkilinin davalı kooperatife üyelikten kaynaklanan borçlarını ödediğini fakat davalı kooperatif ise halen bağımsız bölümün tapusunu müvekkili adına devretmediğini, 1163 sayılı Kanun 2. Maddesinde Yapı kooperatifleri ile konusuna taşınmaz mal temliki dahil bulunana diğer kooperatiflerin ana sözleşmelerinde ortaklara taşınmaz mal temlik edileceği hakkındaki taahhütler başka bir resmi şekil aranmaksızın muteberdir.” Şeklinde düzenlenmiş olup buna göre davalı kooperatif kanundan doğan sorumluluğunu yerine getirmediğini, müvekkilinin bağımsız bölüm davalı zamanında devretmemesi sebebiyle kooperatifin borçları nedeniyle taşınmaz üzetine 3. Kişilerin hak ve alacağı sebebiyle haciz konulduğunu, davalı kooperatif kooperatif hukukunun temel ilkesi olan eşitlik ilkesine uymamış ve diğer üyelere tapularını devrederken müvekkiline halen tapusunu devretmemiş ve üzerine haciz konulmasına da sebebiyet verdiğini, bu sebeple taşınmazın her tğrl haciz ve taşınmaz yükünden ari olarak müvekkili adına devredilmesini talep ettiklerini, müvekkilinin kooperatife üye olarak tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen davalı kooperatif eşitlik ilkesine aykırı davranarak diğer üyelere konutlarının tapusunu devrederken müvekkiline isabet eden konutun tapusunu devretmemiş ve üzerine haciz konulmasına neden olduğunu, müvekkiline atfedilecek bir kusur, sorumluluk bulunmayıp taşınmazın her türlü taşınmaz yükünden ari olarak müvekkile devri gerektiğini, davaya konu Kayseri ili, Talas İlçesi ... 2 blok, 13. Kat 52 nolu dairenin davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tescililmümkün olmaması halinde davaya konu taşınmazın dava tarihi itibariyle bedelinin müvekkiline ödenmesi için dava açtıklarını, davaya konu taşınmaz üzerine 3. Kişilere devrini önlemek için ihtiyati tedbir konulmasını, Kayseri ili, Talas İlçesi ... A- 2 blok, 13. Kat 52 nolu dairenin davalı kooperalif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tescili, mümkün olmaması halinde davaya konu taşınmazın dava tarihi itibariyle bedelinin müvekkiline ödenmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini" talep ve dava etmiştir. CEVAP : Davalı vekili dosyaya sunduğu cevap dilekçesinde; " davalı kooperatifin tasfiye edilmediğini, halen işler vaziyette olduğunu, kooperatifler kanunu ve ana sözleşme gereği ortakların yükümlülükleri tasfiye ile son bulduğunu halböyle iken davacı tarafın yükümlülüklerinin son bulduğu beyanlarını kabul etmediklerini, kooperatife olan yükümlülüklerini yerine getirmeyen davacıya dava komusu taşınmazın devri yapılamadığını, davalı müvekkili kooperatifçe, kesin hesap maliyet bedeline ilişkin rapor hazırlatıldığını ve bu kesin hesabın kesinleştiğini, davacı kesin hesap maliyetinde belirtilen kendi üzerine düşen bedeli ödemediğinden tapu iptal talebinin mümkün olmadığını, dava konusu taşınmaz davacıya fiili olarak teslim edildiğini, davanın reddini, yargılama giderleri ile karşı vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER:Mahkememizce taraf teşkili sağlanmış davanın taraflarına delillerini ibraz etme olanağı tanınmış uyuşmazlığın çözümü için gereken bütün deliller toplanmıştır.Mahkememizce evvelce yapılan yargılama sonunda █████/2024 tarih ve... Esas ... Karar sayılı gerekçeli karar ile;"1-Davanın kabulü ile, 2-Dava konusu Kayseri ili ,Talas ilçesi , ... bağımsız bölüm numaralı taşınmazın davalı adına tapu kaydının iptali ile davacı adına tapu siciline kayıt ve tesciline, 3-İİK 28. uyarınca derhal işlem icrasına, 4-Karar kesinleştiğinde mahkememizce konulan tedbirin kaldırılmasına, ..." kararı verilmiş, karara karşı davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6.Hukuk Dairesi'nin ... Esas ... Karar sayılı ilamı ile; "1-Davalı vekilinin istinaf başvurusunun KABULÜ ile; 2-HMK'nın 353/1-a.6 md. gereğince, KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ'nin istinafa konu edilen █████/2024 tarih ve ... E - ... K sayılı kararın KALDIRILMASINA,3-HMK'nın 353/1.a.6 maddesi gereğince Mahkemece, uyuşmazlığın çözümünde etkili olabilecek ölçüde önemli delillerin toplanmamış ve değerlendirilmemiş olması nedeniyle yukarıda belirtilen eksiklikler giderildikten sonra sonucuna göre bir karar verilmek üzere davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren mahkemeye GÖNDERİLMESİNE,..."karar verilmiştir. İade edilen dosya mahkememizin ... Esas sırasına kaydedilmiştir.DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE:Davacı taraf davacının davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatif tarafından belirtilen kesin maliyet bedeli, kira bedeli dahil bütün borçları ödediğini ve kendisine isabet eden ... numaralı dairenin tapusunu almaya hak kazandığını, fakat davalı kooperatifin tapuyu halen devretmediğini, kooperatifçe davacıya 26.12.2015 tarihli taahhütname verildiğini, davalı kooperatifin kanundan doğan sorumluluğunu yerine getirmediğini, davalının taşınmazı devretmemesi sebebiyle taşınmaz üzerine hacizler konulduğunu, taşınmazın her türlü hacizlerden ari olarak davacı adına tescilini talep ettiklerini, bunun mümkün olmaması halinde dairenin dava tarihi itibariyle bedelini talep ettiklerini belirtmiştir.Davacının davalı kooperatifin 322 numaralı üyesi olduğu dosya içerisindeki evraklar ve bilirkişi raporlarından anlaşılmaktadır. Davacıya yükümlülüğünü yerine getirmediği gerekçesiyle dava tarihinden sonra 03.02.2021 tarihli 1. ihtar; 26.02.2021 tarihli ikinci ihtar gönderilmiştir. Ayrıca 09.04.2021 tarihli ihraç kararı alınmış. Anılan ihraç kararının Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... Esas sayılı dosyası kapsamında iptaline karar verildiği ve kararın kesinleştiği görülmüştür.Tapu kaydının incelenmesinde Talas Mahallesi ... numaralı bağımsız bölümün davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Bilirkişi raporu uyarınca 25.07.2010 tarihli kur’a tutanağı incelendiğinde davacıya ... numaralı dairenin isabet ettiği anlaşılmıştır.Davalı kooperatifçe 10.02.2014 tarihinde dava dışı kooperatif ortağı ... ’a tapu devri yapıldığı tespit edilmekte olup ilgili tapu sureti raporda belirtiği görülmüştür. Bu tarihte adı geçen ortağın toplam ödemesi 58.000 TL olarak gözükmektedir ve Ağustos/2014 döneminde 50.000 TL ve Aralık/2014 döneminde 20.000 TL olmak üzere toplam 136.000 TL ödemiştir. Davacının Şubat/2014 dönemindeki ödemesi ise 98.850 TL olarak tespit edilmektedir. Dolayısıyla davacı ile aynı durumda olan başka üyelere tapu devri yapıldığı anlaşılmaktadır. Davacı ödemesinin 172.500 TL olduğu, ancak davacıya devri tapu devri yapılmadığı görülmüştür. Kooperatif, 1163 sayılı Kanun’un 1 inci maddesinde; “Tüzel kişiliği haiz olmak üzere ortaklarının belirli ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını işgücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım, dayanışma ve kefalet suretiyle sağlayıp korumak amacıyla gerçek ve tüzel kişiler tarafından kurulan değişir ortaklı ve değişir sermayeli ortaklıklar” şeklinde tanımlanmıştır.Kooperatif ortaklarından her biri ortaklık amacı çerçevesinde borç ve yükümlülük altına girerler. 1163 sayılı Kanun'un 23 üncü maddesine göre ortaklar hak ve vecibelerde eşittirler. Bilindiği üzere, “eşitlik” kavramı mutlak ve nispi eşitlik olmak üzere ikiye ayrılır. Ortaklık statüsünden doğan objektif haklara sahip olma ve bunların korunmasını isteme hakkı mutlak eşitlik kapsamındaki haklara örnek gösterilebilecek iken, kooperatif ortaklığına bağlı olarak yararlanma ve maddi menfaat sağlamada ortağın eylemli katkısı ve özverisinin gözetilmesi ise nispi eşitlik ilkesi gereğidir. Bu itibarla, ortaklıktan kaynaklanan borçlarını yerine getiren bir ortağın, eşit durumda bulunduğu diğer ortaklara tanınan haklardan kendisinin de yararlandırılmasını istemeye hakkı vardır.Mahkememizce Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6.Hukuk Dairesi'nin ... Esas ... Karar sayılı ilamı öncesi ; somut olayda davacı ile aynı statüde olan üyelere taşınmaz devri yapıldığından eşitlik ilkesi gereği tescil talebinin kabulüne karar verilmiştir.Ancak; Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6.Hukuk Dairesi'nin... Esas ... Karar sayılı ilamı ile, ''....Davaya konu taşınmazın tapu kayıtları üzerinde pek çok haciz işleminin olduğu tapu kayıtlarının incelenmesinden anlaşılmaktadır Yargıtay 6. Hukuk Dairesi güncel ... Esas... Kara... Esas ... Karar sayılı ilamları incelendiğinde ;"Davacı tapunun kendi adına tescilini talep ediyorsa tapu kayıtlarına göre taşınmazlar üzerinde haciz, ipotek ve diğer kısıtlayıcı şerhlerin lehdarı olan kişilerin davada taraf olarak yer alması gerekmekte olup, mahkemece taraf teşkili sağlanmadan karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup mahkemece bu şekilde taraf teşkilinin sağlanması ve sonrasında işin esasına girilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir. " şeklinde oldukları görülmektedir.Yargıtay 6. Hukuk Dairesi güncel ... Esas ... Karar ... Esas ... Karar sayılı ilamları ve davacının tapu iptal tescil talebi dikkate alınarak davacıya haciz ve ipotek sahipleri hakkında dava açması ve açılan davaların birleştirilip bu şekilde taraf teşkilini sağlaması amacıyla süre verilerek davacı tarafça belirtilen şekilde taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilerek...'' gerekçesiyle karar verilmiştir.Mahkememizce kaldırma sonrası; █████/2025 tarihli tensip zaptı ile, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 6.Hukuk Dairesi'nin ... Esas ... Karar sayılı ilamı doğrultusunda davacıya haciz ve ipotek sahipleri hakkında dava açması ve açılan davaların birleştirilip bu şekilde taraf teşkilini sağlaması amacıyla davacı vekiline 2 haftalık kesin süre verilmesine , aksi halde mevcut durumuna göre karar verileceğinin ihtarına, (iş bu tensip tutanağı ile ihtaratın yapılmış sayılmasına) şeklinde ara karar ile davacı tarafa kesin süre verilmiş ancak kesin süre içinde veya nihai hükme kadar dava açılmadığı görülmüştür.Mahkememizce ise kesin süreye uyulmadığından kaldırma öncesi gerekçeler ile taşınmaz üzerindeki yükler ile tesciline karar vermiştir.HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenler ile;1-Davanın kabulü ile;2-Dava konusu Kayseri ili, Talas İlçesi, ... bağımsız bölüm numaralı taşınmazın davalı adına tapu kaydının iptali ile davacı adına tapu siciline kayıt ve tesciline, 3-İİK 28. uyarınca derhal işlem icrasına, 4-Karar kesinleştiğinde mahkememizce konulan tedbirin kaldırılmasına, 5-492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (1) sayılı tarife gereğince; alınması gereken 20.493,00-TL harçtan davacı tarafından peşin yatırılan 170,78-TL peşin harç ile 4.952,47-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 5.123,25-TL harcın mahsubu ile bakiye 15.369,75-TL harcın davalıdan alınarak HAZİNE'YE GELİR KAYDINA, 6-6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu 18/A-13. maddesi uyarınca ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği Tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 1.320,00 TL arabuluculuk ücretinin (yargılama giderinin) davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına,7-Davacı tarafından yapılan 54,40-TL başvurma harcı, 170,78-TL peşin harç, 4.952,47-TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 5.177,65-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,8-Davacı tarafından yapılan; bilirkişi, posta, müzekkere, tebligat, elektronik tebligat, kep reddiyat gideri, keşif harcı, tedbir talep harcı, olmak üzere toplam 4.742,70-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,9-Davalı tarafından yapılan yargılama giderleri ve yargılama harçlarının davalı üzerinde bırakılmasına,10-Davacı kendisini bir vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca kabul edilen kısım üzerinden 48.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, 11-Kararın mahiyeti gereği davalı lehine vekalet ücreti taktirine yer olmadığına,12-6100 sayılı HMK'nun 120 ve 333. maddeleri gereğince taraflarca yatırılan gider avansının kalan kısmının kararın kesinleşmesi halinde yatıran ilgili tarafça numarası bildirilen veya bildirilecek hesaba, hesap numarası bildirilmediği takdirde adreslerine ödemeli olarak re'sen gönderilmesine,13-Bölge Adliye ve Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Cumhuriyet Başsavcılıkları İdari ve Yazı İşlerinin Yürütülmesine Dair Yönetmeliğin 203. maddesi uyarınca dava dosyasının tarih ve işlem sırasına düzenlenip dizi listesine bağlanmasına, Yazı İşleri Müdürü tarafından kontrolü yapıldıktan sonra istinaf incelemesine gönderilmesine veya mahkememiz arşivine kaldırılmasına,Dair, davacı vekili ve davalı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren HMK'nın 341/1. maddesi uyarınca 2 haftalık yasal süre içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. █████/2025Katip ... e-imzalıdır Hakim ... e-imzalıdır