Anahtar kelimeler: Karışlığı Aylara Esaskarar Vaadi İçerir Dönemi Yazim Eser Şart Cezai
T.C. ...14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: ████████ Esas - ████████
T.C. ANKARA14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ "TÜRK MİLLETİ ADINA"GEREKÇELİ KARARESAS NO : ████████ EsasKARAR NO : ████████ DAVA : Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : █████/2022KARAR TARİHİ : █████/2024KARAR YAZIM TARİHİ : █████/2024Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,DAVA :Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili kooperatif ile davalı şirket arasında █████/2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karışlığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin konusunu.... ..... .... Esas sayılı takibinin başlatıldığını, inşaat devam ettirilmediğinden kalan aylara ilişkin haklar saklı kalmak kaydıyla şimdilik 2 aylık dönemi içerir işbu dava konusunu oluşturan cezai şart alacağını talep ettiklerini belirterek (1,5 ve 2 kat üzerinden) 2 aylık kira için hesaplanan cezai şart bedeli olan 854.000,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. CEVAP :Davalıya usulüne uygun şekilde dava dilekçesi tebliğ edilmiş, davalı süresi içerisinde cevap dilekçesi vermemiş, duruşmalara da katılmamıştır. DELİLLER VE GEREKÇE :Dava, düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği gecikme cezası (kira) alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkememizce deliller toplanmış, ... .... .... tarihli raporda özetle; inşaat süresinin █████/2008 tarihinde bitecek olmasına nazaran kalan takriben % 45 miktarındaki işin kalan sürede bitirilmesi mümkün görülmediğinden sözleşmenin davacı tarafça noterden keşide edilen █████/2018 tarihli ihtarla feshedildiği bildirilmiş ise de, Yargıtay uygulamasına göre kat karşılığı inşaat sözleşmesinin bedel olarak tapuda arsa payının devri borcunu da içerdiğinden taraflardan birisinin tek taraflı irade beyanı ile feshedilemeyeceğini, dönme için mahkeme kararının gerekli olduğunun kabul edildiği, bu noktada sözleşmenin feshedilmiş sayılıp sayılmayacağı, bir başka deyişle sözleşmenin ayakta olup olmadığı, buna göre davacının cezai şart kira alacağını talep edip edemeyeceği hususunda takdirin mahkemeye ait olduğu, sayın mahkemece davacının gecikme cezası talep edebileceğinin kabul edilmesi halinde ise cezai şart alacağının 2.196.000,00 TL'den ibaret olduğu açıklanmıştır. Davacı vekilinin beyan ve itirazları ile mahkememizin talebi üzerine aynı bilirkişiler tarafından düzenlenen █████/2024 tarihli bilirkişi ek raporunda özetle; kök rapordaki görüşlerde bir değişiklik bulunmadığı, davacının gecikme tazminatı talep edebileceğinin takdir edilmesi halinde talep edilebilecek bedelin 640.500,00 TL olduğu belirtilmiştir. Toplanan deliller ve dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; davalı yüklenicinin temerrütü üzerine davacı arsa sahibinin seçimlik hakkını sözleşmenin feshinden yana kullandığı ve davalıya █████/2018 tarihli fesih ihtarını keşide ettiği, bundan geriye dönülerek sözleşmeden kaynaklı olarak gecikme cezası talep edemeyeceği kanaatine varılmakla davanın reddine karar vermek gerekmiştir. HÜKÜM : Yukarıda açıklanan gerekçelerle;Davanın REDDİNE, 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca peşin alınan 14.584,19 TL harçtan, alınması gereken 427,60 TL harcın mahsubu ile fazla alınan 14.156,59 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde DAVACIYA İADESİNE, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/A-13. maddesi uyarınca alınması gereken 1.560,00 TL arabuluculuk ücretinin DAVACIDAN ALINARAK HAZİNEYE GELİR KAYDEDİLMESİNE,Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,Kullanılmayan avansların Hukuk Muhakemeleri Kanununun 333. maddesi uyarınca karar kesinleştikten sonra Hukuk Muhakemeleri Kanunu Gider Avansı Tarifesinin 5. maddesi dikkate alınarak YATIRANA İADESİNE,Dair, davacı vekili Av. ... .... .... 'nın yüzüne karşı, davalının yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren İKİ HAFTA içerisinde ...BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ'ne İSTİNAF BAŞVURU YOLU açık olmak üzere, oy birliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. █████/2024