Anahtar kelimeler: Asıldan Meskenlerin Kadarki Birikmişlerinin Satımdan Aidat Ferilerinden Yazildiği Nisan Ortağı
T.C. KONYA . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C. KONYA "TÜRK MİLLETİ ADINA". ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR ESAS NO : KARAR NO : HAKİM : ... ...KATİP : ... ...DAVACI : ...VEKİLİ : DAVALI :... - (T.C. Kimlik No:...) ...DAVA : İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : KARAR TARİHİ : GEREKÇELİ KARARINYAZILDIĞI TARİH : Davacı tarafından davalı aleyhine açılan davanın yapılan yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :Davacı vekili █████/2017 tarihli dilekçesiyle; Davalı ...'ün müvekkili kooperatifin ortağı olduğunu, işbu davanın anılan ortaklarının aidat asıldan ve bunların ferilerinden oluşan borçlarına ilişkin olduğunu, müvekkili kooperatifin küçük meskenlerin aylık 200 TL. Büyük meskenlerin aylık 300 TL aidat ödemelerine karar verildiğini, genel kurul kararında kesinleşen büyük daire ortaklarının █████/2010 kadarki birikmişlerinin 30.000 TL. olduğunu, nisan 2010 yılından başlamak üzere her ay aylık 300 TL. Aidat ödemeleri gerektiğini, davalı tarafa 2 adet büyük dubleks meskenin isabet ettiğini, davalının genel kurulun belirlediği kesinleşmiş aidat kararlarına uymayarak Konya . İcra Müdürlüğünün ... E. Sayılı dosyasından yapılan icra takibine haksız itiraz ettiğini, davalının itirazının tamamen zaman kazanmaya yönelik olduğunu, davalının Konya . İcra Müdürlüğünün ... E. Sayılı dosyasından yapılan itirazının 34.800 TL. Aidat asıl alacağına, takip tarihine kadar tahakkuk eden 7.716,22 TL. Temerrüt faizi olmak üzere toplam 45.516,22 TL. Takip çıkışlı alacak kapsamında itirazının iptaline, takibin aynen devamına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dava ve talep etmiştir. Dilekçeler aşaması tamamlanmış, taraflara duruşma gününü bildirir davetiye tebliğ edilerek duruşma açılmıştır.İncelenen dosya kapsamı ve toplanan deliller bir bütün halinde değerlendirildiğinde; Dava, "İtirazın İptali (Ticari Satımdan Kaynaklanan)" davasıdır.Mahkememizce . Asliye Ticaret Mahkemesine, . Asliye Ticaret Mahkemesine, . Ağır Ceza Mahkemesine, Konya . İcra Müdürlüğüne müzekkereler yazılmış, gelen yazı cevapları incelenmek suretiyle dosyamız arasına konulmuştur. Konya .Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas nolu dosyasının işbu dosyamız açısından bekletici mesele yapılmasına karar verilmiştir. Konya . İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyasının incelenmesinde; Alacaklı ... tarafından borçlu ... aleyhine aidat asıl alacağına dayalı 42.516,22 TL. Toplam alacağın asıl alacağa işleyecek değişen oranlarda yasal faizi, icra giderleri ve icra vekalet ücreti ile birlikte tahsiline ilişkin icra takibi başlattığı, davalı tarafın itirazı üzerine icra takibin durduğu anlaşılmıştır. Kooperatif defterleri incelenmesi için dosya bilirkişi ... tevdi edilmiş, bilirkişi tarafından düzenlenen █████/2019 tarihli raporunda özetle; Davacı kooperatifin incelemeye sunulan defterlerinin açılış tasdiklerinin ve yevmiye defterlerinin kapanış kayıtlarının süresinde yapıldığı; ancak 2010 yılı yevmiye defteri 20 tek sayfa tasdik edildiği, 2010 yılı muhasebe kayıtlarının 20 tek sayfaya yetmediği, tasdiksiz tarafa muhasebe kayıtlarını yazdırdığı, Kapanış tasdikinin tasdiksiz sayfaya yapıldığı görülmüştür. İncelemeye sunulan envanter defterlerinin de kapanış tasdiklerinin yapılmadığının görüldüğünü, Davacı Kooperatif üye kayıt defteri ve karar defterine göre göre Davalı ...'ün davacı kooperatifte 2 adet dubleks mesken üyeliği bulunduğu üyeliği için 80.400,00TL verdiği kabul edildiğini, ... Yapı Kooperatifi 1999 yılı olağan genel kurul toplantı tutanağına göre normal üyelerin A tipi üye, ... Tic.Ltd.Şti'nden üyelik devralanlarının B-tipi üye olarak Kooperatife üye olarak kaydedileceği, B-tipi üyelerin kat farkı, elektrik, su ve doğalgaz sayaç ve katılım payları dışında herhangi bir ödemede bulunmayacakları, sonuçta üyelerin eşit olarak ödemede bulunacakları kararlaştırıldığı ve kararın oy birliğiyle kabul edildiği görüldüğünü, Sabit ve peşin ödeme ile üye alma yetkisi sadece kooperatifin en yüksek organı olan genel kurula aittir. Dava konusu olayda da davalı, genel kurulun verdiği kararla peşin ödeme ile üyelik hakkı elde ettiğini, Kooperatifler Kanunu 23. maddesinde “Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler” düzenlemesi dikkate alındığında, ortaklar arasında hak ve görevlerde eşitliğin olması gerektiği öngörüldüğünü, Eşitlik ilkesi gereğince hak ve görevlerde ortakların eşit olması kuralı gözetilerek, davalının 1999 yılı genel kurulunda B tipi üye olduğu ve bu tür üyelerin kat farkı, elektrik, su ve doğalgaz sayaç ve katılım payları dışında herhangi bir ödemede bulunmayacakları kararı, değişen şartlar ve kooperatifin diğer ortaklarının durumları da nazara alınarak, şartlarda eşitleme yapılmak üzere değiştirilmesine karar verilmesinde müktesep hak ihlali ve yasaya aykırılık bulunmayacağını, yani ortakların hak ve vecibelerde eşit konuma getirilmesini sağlamaya yönelik olarak alınan 2009 yılı genel kurul kararları ortakların kazanılmış haklarının ihlali sayılmamasını, davalının davacı kooperatife 2 dubleks daire üyeliği için yatırdığı 80.400,00TL'nin takip tarihinde TEFE katsayısına göre güncellenmiş değeri 144.550,89TL'dir.; davalı emsali dubleks daire üyesinin kooperatif genel kurul kararlarına göre takip tarihine kadar 2 dubleks daire için ödemesi gereken 140.100,00TL anaparanın ödenmesi gereken tarihlerden takip tarihine kadar tefe katsayılarına göre güncellenmiş değeri 185.650,66TL. olduğunu, mahkeme davalının yatırdığı ve davacı emsali bir üyenin yatırması gereken tutarların TEFE katsayılarına göre hesaplama yapılması gerektiği kanaatinde olursa davalının davacı kooperatife Konya . İcra Müdürlüğü ... Esas sayılı dosyasında takip tarihi itibari ile 45.550,66TL tutarında borcu kalmış olacağını, şayet davalı peşin bedelli üye olarak kabul edilmez ve aidat ödeme yükümlülüğü olduğu kabul edilirse, Konya . İcra Müdürlüğü ... esas nolu dosyada takip tarihi olan 24.10.2016 itibari ile 2 üyelik için 34.800,00 aidat aslı ve 7.716,24TL faiz borcu olacağı tespit edildiğini, şayet mahkeme davalının, davacı kooperatifin peşin bedelli normal mesken üyesi olduğu ve sadece genel yönetim giderlerinden sorumlu olacağı kanaatinde olursa, hesaplandığı üzere Konya . İcra Müdürlüğü ... Esas nolu dosyada takibe konu edilen Mayıs/2014 — Ekim 2016 tarih aralığındaki aylar için davacının payına düşen genel gider tutarı 2 üyelik için 7.891,80TL. Olduğunu, ödenmesi gereken 7.891,80TL genel giderin son ödenme tarihlerinden takip tarihine kadar geçen sürede hesaplanan faiz tutarı raporda ayrıntılı olarak hesaplandığı üzere 2 üyelik için 832,22TL. olduğunu bildirir kanaat raporu düzenlenmiştir. Somut olayda; davalı tarafın aidat borcunu ödemediğinden bahisle Konya . İcra Müdürlüğünün ... esas nolu dosyasında takip yapıldığı, yapılan takibe itiraz üzerine mahkememizde itirazın iptaline yönelik dava açıldığı anlaşılmıştır. Mahkememizce uzman bilirkişiden rapor alınmış, rapor doğrultusunda ve Yargıtay HD. ... E. ... K. Nolu ilamı ve Yargıtay HD. ... E. ... K. Nolu ilamı doğrultusunda, davalının B tipi peşin bedelli üye olduğu kabul edilmiş, Konya .Ağır Ceza Mahkemesinin ... Esas nolu dosyasında şüphelilerin ceza almasının davalının hakları üzerinde bir etkisinin bulunmayacağı sonucuna varılmakla; Konya .Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas nolu dosyasında kooperatif aleyhine açılan genel kurul kararının iptaline yönelik davanın reddedildiği ve alınan kararın davalının haklarını zayi edecek bir etkisi olmadığı değerlendirilerek, davacı kooperatifin davalıdan bilirkişi raporunda belirtilen B tipi üyelik kapsamında talepte bulunabileceği sonucuna varılmış ve oluşan vicdani kanaat ile aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.HÜKÜM : Yukarıda açıklanan gerekçelerle ;1-Davanın kısmen kabulü ile; davalının Konya . İcra Müdürlüğünün ... esas nolu dosyasında yapmış olduğu itirazın kısmen iptali ile takibin 7.891,80 TL asıl alacak, 832,22 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 8.724,02 üzerinden devamına, asıl alacağa takip tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine,2-Fazlaya ilişkin istemin reddine,3-Alacağın likit olduğu anlaşılmakla asıl alacağa uygulanacak %20 icra inkar tazminatı olan 1.744,80 TL’nin davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine,4-Karar tarihi itibariyle alınması gereken 615,40 TL. Maktu karar ve ilam harcından, peşin alınan 513,50 TL. harcın mahsubu ile kalan 101,90 TL. harcın davalıdan alınarak Hazine'ye gelir kaydına, 5-Davacı tarafından yapılan 513,50 TL. peşin harç yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, 6-Davacı tarafından yapılan 31,40 TL. Başvuru harcı gideri, 900 TL. Bilirkişi ücreti gideri, 245 TL. Posta ve tebligat gideri olmak üzere toplam 1.176,40 TL. Yargılama giderinin kabul olunan miktar üzerinden hesaplanan 303,70 TL.'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye kalan miktarın davacı üzerinde bırakılmasına, 7-Davalı tarafından yargılama gideri yapılmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, 8-Karar tarihi itibariyle yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca (dava değerinin 8.724,02 TL. olduğunun kabulü ile) davacı vekilleri için 8.724,02 TL. nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,9-Davacı tarafından yatırılan gider avansından artan kısmın, 6100 s. HMK'nın 333. maddesine göre karar kesinleştiğinde ve re'sen davacıya iadesine, Dair ; davacı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 6100 s. HMK'nın 345. maddesi gereğince ( 2 ) hafta içerisinde, ilgili BAM Hukuk Dairesi Başkanlığına sunulmak üzere Mahkememize verilecek dilekçe ile istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.█████/2025Katip ... Hakim ...Bu belge 5070 sayılı kanun uyarınca Elektronik İmza ile imzalanmıştır.