Anahtar kelimeler: Borçlukonut Safahatta İlamlı Kayseri Vaadi Tahsilat Emri Yazim Takipte Başlatmış
T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
T.C. KAYSERİ 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİTÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARARESAS NO : ...KARAR NO :...HAKİM : ... ...KATİP : ... ...DAVACI : ...DAVALI : 1-... 2- ...DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)DAVA TARİHİ : ...KARAR TARİHİ : ...KARAR YAZIM TARİHİ : ...Kayseri 3. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne açılan ve görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilen Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan yargılaması sonucunda;GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilin borçlu...Konut Yapı Kooperatifi aleyhinde başlatmış olduğu Kayseri Genel İcra Dairesi ...Esas sayılı İlamlı Takipte, öncelikle Kayseri 2. Asliye Ticaret Mahkemesi ... D.İş esas sayılı dosya üzerinden... Karar sayılı İhtiyati Haciz Kararı alındığını, sonraki safahatta icra emri de tebliğ edildiğini, ancak herhangi bir tahsilat yapılamadığını, takip tarihi itibarıyle, (masraf ve feriler hariç olmak üzere takipte kesinleşen) alacak tutarı 8.510.612,06 TL olduğunu, takip dayanağı ilamın ise, Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi... Esas sayılı dosyasından verilen ... Karar sayılı kararıd olduğunu, esasen söz konusu dava dosyası içeriği ve karar özetinden de anlaşılacağı üzere, müvekkilinin alacağı temlik aldığını, ...İnşaat A.Ş., davalılardan takip borçlusu...Konut Yapı Kooperatifi'nin yüklenicisi olarak, aşağıda detayları verilen ve davalılar arasında akdedilen Düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmelerine istinaden inşaatları yapan asıl şirket olduğunu, şirketin olağanüstü fedakarlıklar ve masraflara katlanarak inşaat yapım edimini yerine getirdiğini ancak bunun karşılığında alacaklarını alamadığını, bu nedenle belirtilen Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi... Esas sayılı davayı ikame etmek zorunda kaldığını, dava sonucunda mahkemece şirketin alacağı hüküm altına alındığını, kararın icrası aşamasında tahsilat yapılamadığını, borçlu kooperatifin müvekkilinin alacağını almasını engellemek için yasalara ve hukuka, özellikle kooperatif hukukuna aykırı bir çak işlem ve eylemde bulunarak takibi boşa çıkarmaya çalıştığını, esasen yukarıda değindikleri KKİS sözleşmeleri incelendiğinde borçlu davalının çok sayıda hak sahibi olduğu taşınmazlar bulunduğunu ancak bunları mevzuata aykırı bir biçimde ve kanunu dolanmak suretiyle üzerine almadan 3. Kişilere devretmeye çalıştıklarını, borçluya ait taşınmazları uhdesinde bulunduran, diğer davalı Arsa sahibi ...90 Arsa Ve Konut Yapı Kooperatifi ile takip ve dava dışı ... Ltd. Şti. Arasında imzalanmış olan Ankara 64. Noterliğinin 09.01.2015 tarih ve ... yevmiye nurnatalı Düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yapılacak olan 459 adet dairenin paylaşımında, 138 adet dairenin... Arsa Ve Konut Yapı Kooperatifine, 321 adet dairenin ise... Lid. Şirketine verilmesine karar verildiğini, söz konusu sözleşmeden sonra bu kez de ilk sözleşmede yüklenici olan... Mimarlık Ltd. Şti. İle dosya borçlusu davalı ... Konut Yapı Kooperatifi arasında ilk sözleşmeye istinaden Ankara 60. Noterliğinin 21.05.2015 tarih ve ... yevmiye numatalı Düzenleme şeklindeki taşınmaz satış vaadi ve arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, son düzenleme ile yapılacak olan 459 daireden 169 adetinin... Mimarlık Ltd. Şirketine ait olacağı, geriye kalan 290 dairenin ise yüklenici olan borçlu S.S, Yeni Sultan Konakları Konut Yapı Kooperatifine ait olacağının kararlaştırıldığını, bu hadiselerden sonra ise bu kez de, 30.10.2015 tarihinde... Mimarlık Lıd. Şti, borçlu S.S Yeni Sultan Konakları Konut Yapı kooperatifi ve Arsa sahibi olan ...Arsa ve Konut yapı Kooperatifi arasında bahsedilen arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin konusunu oluşturan taşınmazlara ilişkin paylaşım tutanağı imzalandığını, bu paylaşıma göre, ... Ada ...Parsel A-B Blokta 112 Daire; ... Ada ... Parsel A-B Blokta 79 Daire; ... Ada ...Parselde 124 Daire; ... Ada ... Parsel A,C, Bloktan 6 Daire; olmak üzere toplam 321 adet daire yüklenici firmalara, (... Konut Yapı Kooperatifi ve... Mimarlık Ltd.Şti,ne) ... Ada 2 parsel A-B-C Bloktaki 138 adet 341 Daire ise arsa sahibi ...Arsa Ve Konut Yapı Kooperatifine verilmesi üzerine paylaşım tutanağı hazırlanıp karşılıklı olarak imzalandığını, bütün bu olaylar ve seheplerle, dosya borçlusuna ait olduğunu, resmi noter senetleri ve borçlu ile diğer davalı arsa sahibinin kendi resmi tutanakları ile açıkça ikrar edilen ve sayılan belgelerde belirtilen taşınmazların esasen davalı borçluya ait olduğunun açıkça anlaşılabileceğini, ancak borçlu kooperatifin alacağın tahsilini engellemek amacıyla, söz konusu taşınmazların kendi adına tescilini kasıtlı olarak talep etmeyerek yasa ve mevzuata aykırı bir biçimde diğer davak arsa sahibi üzerinden direkt 3. Kişilere devir yaptırmaya çalıştığını, belirterek davanın kabulü ile İcra Takip Borçlusu davalı ... Konut Yapı Kooperatifinin arsa sahibi davalı ...Arsa Ve Konut Yapı Kooperatifinden iktisap ettiği (alacaklı olduğu) dairelere istinaden halen ...Arsa Ve Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı Ankara İli, Mamak İlçesi, ... Ada, ... Parsel, B blok, 3 - 6 - 10 - 11 - 14 - 16 - 17 - 19 - 21 - 22 - 23 - 24 - 28 - 37 - 40 - 45 - 51 - 55 nolu bağımsız bölümler; Ankara ili, Mamak İlçesi, ... ada, ... parsel, A blok, 56 nolu bağımsız bölüm ve Ankara İli, Mamak İlçesi, ... Ada, ... parsel, A Blok, 20 nolu bağımsız bölümde tapuya kayıtlı taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile, diğer davalı takip borçlusu, Yeni Sultan Konakları Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya tesciline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasını talep ve dava etmiştir.CEVAP : Davalı tarafa henüz usulüne uygun tebligat yapılmamıştır.Dosyanın, Kayseri 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin █████/2025 tarih ... esas ... karar sayılı görevsizlik kararının kesinleşmesi neticesinde mahkememize gelerek yukarıdaki esas sırasına kaydı yapılmıştır.YARGILAMA VE GEREKÇE:Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin olup, bu sözleşmeden doğan taşınmaz devrinin İİK 94. madde uyarınca borçlu halefi olarak alacaklının borçlu adına tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.Davacı, davalı kooperatiflerden birisinin üyesi olduğunu iddia etmemekte olup kooperatif üyeliğinden kaynaklanan bir dava söz konusu değildir. Tapu iptali ve tescil isteminin taşınmazın aynına ilişkin olması nedeniyle HMK'nun 12/1.maddesi uyarınca taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olup davaya konu taşınmazların Ankara ili Mamak İlçesinde yer aldığı, hiç birisinin Kayseri ilinde bulunmadığı dosya arasındaki tapu kayıtları ile sabittir. Taşınmazın aynına ilişkin tapu iptali ve tescil davasında HMK'nın 114/1-ç maddesi uyarınca kesin yetki kuralı niteliğindeki HMK'nın 12. Maddesi gereği taşınmazın bulunduğu Ankara Adliyesi kesin yetkilidir. Mahkemenin kesin yetki durumunda yetkili olması HMK'nun 114/1-ç maddesi gereğince bir dava şartıdır ve 115. maddesi gereğince de mahkeme dava şartlarının mevcut olup olmadığını taraflarca ileri sürülmese dahi davanın her aşamasında kendiliğinden araştırır.Tüm bu nedenlerle kesin yetki dava şartı yokluğu nedeniyle davanın usulden reddine, mahkememizin yetkisizliğine, karar kesinleştiğinde ve istek halinde dava dosyasının görevli ve yetkili Ankara Asliye Ticaret Mahkemesi'ne tevzi edilmesi için Ankara Adliyesi Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderilmesine dair karar vermek gerekmiştir.H Ü K Ü M : Yukarıda Açıklanan Nedenlerle:1-HMK 114/1-ç maddesi uyarınca kesin yetki hususu dava şartı olduğundan, davanın kesin yetki dava şartı yokluğu nedeniyle USULDEN REDDİNE, Mahkememizin YETKİSİZLİĞİNE,2-Karar kesinleştiğinde ve istek halinde dava dosyasının görevli ve yetkili Ankara Asliye Ticaret Mahkemesi'ne tevzi edilmesi için Ankara Adliyesi Hukuk Mahkemeleri Tevzi Bürosuna gönderilmesine, 3-HMK'nın 20/1. maddesi uyarınca verilen kararın kanun yoluna başvurulmayarak kesinleşmesi halinde kararın kesinleştiği tarihten, kanun yoluna başvurulmuşsa bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içerisinde taraflardan birinin mahkememize başvurarak, dava dosyasının görevli ve yetkili mahkemeye gönderilmesini talep etmemesi halinde, HMK'nın 331/2. maddesi gereğince, talep halinde dava dosyanın mahkememizce ele alınarak davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesine, 4-HMK'nın 331/2. maddesi gözetilerek, davaya görevli ve yetkili mahkemede devam edilmesi halinde harç, vekalet ücreti ve yargılama giderlerinin görevli ve yetkili mahkemece karara bağlanmasına,Dair, gerekçeli kararın tebliğ tarihinden itibaren 2 hafta içinde Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda karar verildi. █████/2025Katip ... e-imzalı Hakim ...e-imzalı